“福兮祸所伏，祸兮福所倚”

初中课本塞翁失马这段，是对今天厦门翔安局面最好总结。

两张图，看到翔安的盛世已来

• 一份是各区十四五规划2025年GDP目标。说明两点：

十四五规划，各区GDP目标

1、翔安增长绝对值第二，仅次于思明，到2025年预计追上集美、海沧、成为岛外的TOP1。

2、增幅98.5%最大，几乎是其它人的两倍。变量最大，翻译过来，对购房者就是有机会低买高卖。

局长提醒大家， 规划不一定会100%。但如果一个区域连规划都不厉害，实际更不可能超神。

• 第二份图，整个翔安南“已经被填满”

翔安南部新城，阶段性圆满

预计交房1万套

1、填满，指所有黄色住宅地块，几乎都开发完毕。剩下的都是将来加分的商业，和还没拆迁的城中村

2、2年内会迎来集中交付。翔安最被人诟病是没人气，死气沉沉。而2年内交付量约1万套，以3口之家来说，差不多会有3万人进来。而只要人进来，服务人的各种商业店面自然会动起来，悬而未决的时代上城、苏宁，都可能冲着翔安的入住人口而动起来。

3、为什么肯定交房即入住？聊到这个也许会有人杠，“投资就不会来住，翔安人气还是起不来”。局长只想回应，想法周全，但不符合翔安区情。这波翔安南的房子几乎是2016-2017的地王高价房。那个阶段谁会买翔安投资?梁静茹给勇气也不敢啊！

特殊的地产周期，造就那个阶段买翔安，几乎都是刚性需求。所以局长敢判断，到2020年下半，翔安的人气，肯定大不一样。

成败萧何，“集中交付”也可能是乱世的起爆器

判断房地产，从来都是“地段+价格”，然后做比较判断权衡。比如今天，翔安南有的房子价格到4万/㎡。市场能接受，因为对比集美4.5万，速度落后但规格不差的翔安，差5000元/平，逻辑上说得通。

但这种普遍看法，漏算一件很关键要素：集美有二手市场。翔安没二手市场

翔安还没经过二手市场检验

看图说话，集美整个盘面有二手也有新房，就不会造成寡头定价。新房若定价过高，想买集美的人就会流向二手。换言之，集美的新房4.5万是市场各方妥协后的一个相对理性价格。

而翔安的市场模型只有一手新房（明发和翡丽湾不算翔安南主流），还没经过二手市场验证。换言之，一手定什么价，购房者要么接受要么买岛外其它区。而如果只想买翔安，几乎只能接受，这也是为何翔安的一双新房就可以卖到5万的价格。

翔安南2022年总交房面积，估计128万方

而翔安的二手潮不来则已，一来就是海啸级别。上述说了到2022年，翔安南集中交付二手房约10000套。限售两年后，到2024年，会引来第一波二手房挂牌高潮。

那个时候，才是考验翔安房价含金量真正的时刻。

而这波二手潮引爆后，对新房价格的冲击是地雷？还是核弹？或者翔安会用更大的利好让大家无话可说？最后这个开放问题，留给大家。