房地产有三大坑，除了公摊面积、预售制度还有一个

买房对于大多数人来说，都是人生中的大事。一套房往往倾注了一家人半辈子的心血。然而，在实际买房过程中，购房者发现楼市有三大“坑”：公摊面积、预售制度和霸王合同。很多人都希望将它们直接取缔。

一、公摊面积

国际上一般都用套内面积计算房价，凭什么中国的购房者计算房价、物业费就要包括压根用不上的公摊？很多开发商为了利益最大化，甚至连国家明文规定不算公摊的地下室、车棚、车库等都计入到公摊当中。然而这些猫腻，由于公摊面积这一“合理制度”的掩护，很难被购房者知道。凭什么花100平米的钱，最后只能住80平米的房?

二、预售制度

预售制度就是指开发商将还在建造的房子预先卖给消费者，购房者先付定金或者预付款，等到建成后才交房的交易行为。初衷是为了减轻开发商的资金压力，加快房子建设的速度。但也导致了一些缺乏资金和实力的企业涌入这个行业，让购房者们平白无故成为了不良开发商风险投资的牺牲品。预售制带来的弊端有虚假宣传、过度承诺，预售合同欺诈，开发商资金链断裂、房屋烂尾等。凭什么要让购房者来承受这些风险。

三、霸王合同

霸王合同最匪夷所思的一点在于，这种制式合同是在政府部门统一打印的，但却处处充满了不平等条约。一旦购房者违约，等待的就是天价的违约金;而开发商违约，违约金永远只是零头。第二点是为开发商的虚假宣传推卸责任。合同本应是制约买卖双方的存在，但由于开发商的店大欺客，合同便成为了强势一方损人利己的工具。

总之，买房的三个大坑简直是无敌的存在。