2021年，这个大城市大概率将上演“全国独立行情”

为了让大家理财时心里更有谱，

小普特意整理了超1G的大礼包，

包含11个门类的近60本个人理财电子书，

关注+后台私信即可获赠！

↓↓↓

来源： 米宅

原标题：2021年，这个大城市大概率将上演“全国独立行情”

近日，上海市公布了自己2020年12月的土拍计划。

年底，将有8幅国有建设用地使用权挂牌，合计出让土地总面积50.91万平方米，起始总价为176.85亿元。

根据各种信号综合分析，有两个判断：

第一、上海楼市2021年，很可能是个“大年”，应该抓紧时间买入。

第二、上海市场对于价格容忍度比较高，所有涨幅会超出预期，大概率将上演“深圳行情”。

1

每一个专业体系都是有自己的黑话系统。

比如，在外交圈内，外交官彬彬有礼的某种表达，可能字面的意思和想表达的意思是完全两回事。

双方坦率的进行了交谈，实际上意思就是——分歧很大，无法沟通。

充分交换了意见，实际上的意思就是——吵得很厉害，但是还没掀桌子。

表示极大的愤慨，实际上意思就是——我很生气，但是现在我也拿你没有办法。

等等。

总之，这些东西需要细品，才能琢磨出后面的意思。

在房地产，尤其是公文系统，永远有一套自己的话语体系。

它永远不会直白的告诉你——该不该买房，涨幅是多少，出政策的概率。

在可以预见的相当长的一定时间，在字面上。

对于房地产的态度一定是——房住不炒。

对于房价的态度一定是——稳地价，稳房价，稳预期。

以上两条，对于现在市场热如火的深圳如此，对于还在苦苦挣扎的天津楼市也是如此。

2

然而，房住不炒以及三稳，只是政策的硬币的一面。

在另一面，公文会用较为隐涩的语言告诉你一些更有价值的东西。

请你回忆一下。

比如，在2014年-2015年，上一轮房价大涨的前夕，政府已经开始从全国层面要求“去库存”。

然后，逐步的放开了各个城市的“限购、限贷”政策，中小城市全部放开，大城市部分放开。

然而，还有两个动作，最具备标志性作用。

2016年的春天，调整全国的契税政策，买房的最大税种契税压力差不多减少了一半，这是全国层面。

地方层面之上，想办法带动各地土地市场，土拍一浪高过一浪，溢价率超过100%地王屡见不鲜，另外土地楼面价直接超过周边二手房房价的情况下，层出不穷。

所有一切，现在看来，都是看的见的手，用自己的语言体系告诉大家——去买房，不会吃亏。

一部分人，2016年之后，很早就听懂了，房价没有涨起来之前，提前进场，这些人是上一轮周期最大的受益者。

一部分人，2016年，慢慢听懂了，房价上涨之中进了场，现在至少不亏。

一部分人，完全没有听懂，在自己城市房价上涨尾部进了场，如果再买了哪些新区无地铁，老破无学区的房子，估计大概率还是在山顶站着的。

所以，从某种意义来说，买房除了要买对房之外，赚不赚钱还得看，你对“上面意思”的理解力。

3

当然，从2018年开始，除了房住不炒，在楼市调控大纲中，又新增了一条

——因城施策，一城一策。

在未来很长的时间内，除了盯着中央政策之外，盯着地方政府的“一城一策”也很重要。

因为，市场在分化，所以政策也在分化。

但是，这种分化的政策，还需要用“相对统一”的语言说出来，火热市场需要“房住不炒”，市场冰冷，城市房地产的目标也需要“房住不炒”。

而且，只要你是大城市，四限一般不敢动。

限购、限贷、限价、限价，只要你敢公开表示放松任何一个，第二天大大小小的媒体就敢把大标题报道，然后第三天的政策或许就必须收回。

上半年，一日游的楼市新政还不多吗？

所以，前几天，惨如天津，差如郑州楼市的地方，都传说要部分放松限购。

结果，第一时间被房管局当众否定。

当然，还有一个后门可以走。

吸引大学生落户，放松户口限制，然而大家都放松，对于楼市的效果等于都没有放松，因为最后比拼的已经不是买房门槛，而是城市的吸引力。

不过，对于市场调控目标的曲折表达，还有一条路就是土拍。

用不同的代表性地块楼面价，表达下一阶段政策市场调控的目标。

是不是比较难理解？

举个例子，大家就明白了。

楼市过热，想让市场降温，就拿出地段比较偏远的较差地块，这样地价低，楼面价低，不会刺激到市场，而且加大市场土地供应，也有利于增加整个楼市供应。

楼市不热，想让市场升温，就会拿出相对地段优秀的主城地块，顶级学区，顶级配套，吸引开发商众多，这样楼面价就不会低。一旦楼面价等于或接近周边二手房房价，自然能够达到升温楼市的效果。

而且，最关键的一条就是，拿出怎样的土地，主动权在于那只看的见的手。

4

好了，我们把话扯回来。

我们再来看，这回上海年末拿出的土地。

其中，除了崇明岛那两块相对较偏。

其他的几块，位置都不错。尤其是核心城区静安的中兴社区地块，起始总价52.13亿元，起始楼板价72001元/平方米。

根据现在掌握的资料来看，这一块静安土地，大概率不但将成为上海2020年楼面价的冠军，另外也很可能成为整个中国楼面价的冠军。

当然，究竟是不是，还得看12月15日，土拍的具体进行情况。

不到落槌的那一刻，谁都不敢肯定。

5

不过，我们敢肯定的一点就是。

12月的这几场土拍，已经用土地的信息，明确的告知了关注房地产各个方面的人士。

2021年，上海的市场一定会比2020年更热一些。

市场对于房价的涨幅会更加宽容。

而且作为上海小弟的深圳，已经涨了那么多了。

要不，何必在12月，这个承上启下的月份，放出这样一个可能拍出年度中国地王的的静安地块？