北五环未来科学城，科创“硅谷”质变京北！国瑞熙墅难得一见

如果10年前你错过望京，5年前错过亦庄，环顾北京，还有什么价值洼地值得关注？如果你相信科技创新人才高地的发展潜力，如果你看好轨道交通对区域的强大推动力，如果你追求绿色生态的居住环境，那么，未来科学城一定会走入你的视野。

未来科学城实景拍摄

国家战略高地 世界级科创中心

未来科学城

2009 年，位于北六环与京承高速交汇处西南方向的一片广阔区域，定位为央企人才创新创业基地的未来科技城破土而出。8年后，“未来科技城”正式更名为“未来科学城”，由之前的占地面积仅有不到4平方公里增加了近3倍，定位也由央企人才创新创业基地向全国科创中心主平台转变，吸纳众多央企驻足，打造世界一流科技中心，树立起创建中国“硅谷”的蓝图。

根据最新规划，未来科学城规划面积由原来的10平方公里扩大至170.6平方公里，面积扩容16倍，聚焦先进能源、先进制造、医药健康三大核心领域，空间布局拓展为“两区一心”。数字的背后，足见政府聚力发展、重点建设的决心和手笔，宏伟的蓝图带着未来已来的气势，成为万众瞩目的焦点。

未来科学城最新规划图

国瑞·熙墅所处的未来科学城核心区，占地面积43.5平方公里，将打造具有国际影响力的“能源谷”。历经10余年发展，国家电网、国家电投、国家能源集团、中国华能、中国电子、中国商飞等14家央企下属的数十家技术研发中心已入驻，未来发展可期。

未来科学城核心区鸟瞰图

低碳环保科技生态新城

未来科学城的开发理念遵循先规划后建设的理念，而且定位于世界领先水平， 呈现出一个全新的科学新城，通过低碳能源系统、垃圾气力运输、综合管廊、雨水综合利用、节能材料、信息化等多种科技手段，将未来 科学城打造成绿色生态、低碳环保、智能高效的科技新城。

它是一座绿色之城、森林之城、海绵之城、智慧之城绿色之城，园区全部达到绿色建筑标准，采用国内外领先的节能环保技术，实现绿色建筑 100%，其中通过绿色建筑三星级认证的建筑面积达到 40%。本项目也是绿建三星标准，而且是绿建三星的规划与运营双重认证。森林之城， 314 万㎡的滨水森林公园， 园区内的绿地面积达 34%，全部绿地覆盖率超 50%，山、水、城和谐共生，彰显生态魅力。它以“海纳百川，汇聚英才”为主题，大面积的水域公园大大的提高了项目周边的整体绿化覆盖率，为在园区内工作居住的人群提供强有力的生态保障。

滨水公园实景拍摄

海绵之城，它采用雨水涵养系统，充分利用了自然地势、河流湿地、绿地、草地等生态空间，降低了城市硬覆盖率，提升了科技城地面蓄水、渗水和涵养水源能力。从根本上解决了极端天气时由于排水措施不力而导致的各种问题。

滨水公园实景拍摄

智慧之城，未来科学城运用智能科技系统，城市管理充分运用物联网、3G/4G、3D、高清、云计算、智能电网、智能交通等，打造一个创新、开放、低碳、人本、共生的科技生态新城。世界级顶尖科技之城，已然落成。

三横三纵立体交通 17号线脉动全城

国瑞·熙墅，扼守未来科学城交通命脉,构筑无缝主城繁华生活圈。三横三纵一轨道的立体化交通，距离京承高速北七家入口约1.6公里，可快速抵达首都国际机场，实现城市间自由切换。同时，项目与17号线地铁无缝连接，咫尺未来科学城北站，预计2022年底17号线北段开通运营，15分钟链接望京，2023年实现全线贯通，届时，20分钟快速切换亚运村，30分钟直抵国贸。

17号线示意图

多元生活配套，汇聚品质城市墅居生活

国瑞熙墅，占据未来科学城核心区，举步一站式全生命周期生活圈。教育：6 所北师大公立附属学校（均已开学），1 所北京十一未来城学校（小学部已开学），1 所国际学校，构建了从幼儿园到高中的一站式优质教育体系。

科学城11学校实景拍摄

医疗：2017 年 3 月 23 日昌平区政府与清华大学签署建设北京清华长庚医院未来科学城国际医疗中心合作框架协议。5.7万㎡的清华长庚国际医疗中心，创建成一流的兼顾基本医疗和国际医疗的三级甲等全科综合医院。商业：66万平米城市商业综合体，包括：五星酒店、大型商场、商业等一应俱全。

综合体实景拍摄

人文环境：17 万平米城市客厅建设，主要包括体育中心（室外已对外开放，场馆建设中）、展示中心、文化中心（建设中）。为生活在这里的高端人才营造开放、包容、独具魅力的科技人文环境。

人文环境效果图

公园地产 学府墅区 咫尺繁华

国瑞·熙墅举步可享未来科学城核心区的全生命周期繁华配套。同时自身还拥有北京北京排名前十重点小学“中关村二小昌平学校”，已开学授课，拥有约2.4万平米综合商业及写字楼，商业包括：超市、菜市场、餐饮、理发店、洗衣店、银行等生活配套，配建约3400㎡幼儿园、约7680㎡养老服务中心、约3700㎡社区医疗等配套服务，满足一切生活需求。

国瑞·熙墅自身配套实景拍摄

诗意院落情怀 独栋级宽境墅居

国瑞·熙墅既得繁花庭院环伺，又有宽绰会客厅与阳光庭院融汇相通，将自然的乐趣嵌入生活的缝隙。国瑞·熙墅约1.0超低容积率，纯石材立面法式建筑，高贵典雅，历久弥新。建面约310-460㎡的宽景墅院，270°三面采光，南北通透，全明格局。客厅、居室均为南向，尽享阳光呵护。约11米超大面宽、单层面积超100㎡，堪比独栋的空间设计，演绎尺度人生。尊贵的主卧套房设计，独立私密，从容优雅。更有影音室、酒窖、工作室、健身房等休闲娱乐空间，满足业主终极别墅居住需求。

国瑞·熙墅实景拍摄

国瑞·熙墅

1、位于北五环成熟别墅区，相邻314万㎡滨水公园，尽享城市繁华与生态自然。2、未来科学城芯，享国家政策红利，未来发展可期；3、立体交通网络，距京承约1600米，咫尺地铁17号线未来科学城南站；4、零距离享中关村二小等优质教育资源；5、约11米超大面宽、 270°三面采光、单层面积超过100㎡，四居均为南向豪华卧室；6、精妆现墅，标配+选配=个性化生活。

样板间实景拍摄

国瑞·熙墅 北五环 未来科学城
建面约300~400㎡的精妆法式现墅
敬邀品鉴…