潘石屹二次“逃跑”房地产：卖项目再卖公司，美国巨头黑石接盘

潘石屹终于把SOHO中国卖了，而接手的正是传言许久的国际巨头黑石。

从2020年3月开始，关于黑石要收购并对SOHO中国私有化的消息传得沸沸扬扬。

如今，6月16日，SOHO中国方面对外正式回应：

宣布黑石已发出全面收购要约，取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

来自房地产市场消息称，黑石集团要全面收购公司全部股份，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元(约合人民币195亿元)。

而此次潘石屹卖SOHO中国，是他在房地产的二次“逃跑”。

第一次“逃跑”：在海南房地产泡沫中，成功脱身。

1988年，海南建省。脱离广东后的海南成为全国最大的经济特区。于是1989年，全国不少淘金者（民企、国企、银行、甚至是个人）纷纷涌入海南，潘石屹便是其中一员。也就是在这些资本的狂欢下，催生出了著名的1993年海南房地产泡沫。

据了解，1991年，海南商品房平均价格为1400元/平方米，到了1993年，猛涨至7500元/平方米，甚至一些楼盘涨至10000元/平方米，而在1993年，全国平均年工资也就3371元。

可见那时，海南房地产足以用”疯狂“两字形容。

见此情况，潘石屹同几个朋友，通过高息借贷，在海南省赚取一千多万元，这也就是他在房地产行业的第一桶金。

泡沫再美丽，也总有破裂的一天。

海南刚建省，人口不多经济也不发达，甚至可以说比很多地方还落后。在这种背景下，海南的房地产泡沫瞬间破裂。

1993年6月24日，随着国务院发布的“国16条”政策，让海南房地产淘金神话破灭。

而在海南房地产泡沫破裂前，潘石屹通过朋友的帮助，得到海口房地产市场的真实数据。意识到这是房地产泡沫的潘石屹，早早地成功“逃跑”。

第二次“逃跑”：卖项目再卖公司SOHO中国。

从海南的房地产经济泡沫中获取暴利的潘石屹，同朋友从海口”逃“回内地，开始了他们的各自创业。

1994年，此时已是年轻富豪潘石屹迎娶在美国华尔街投资银行过的张欣。1995年，夫妻两人在北京共同创办SOHO中国，成为北京最大的房地产开发商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。他们开发了一座座地标建筑，其独特的建筑风格成为新的商业时尚中心。

作为著名的地产投资商，我们都知道潘石屹主要开发高档商业地产、写字楼。在潘石屹投资的前几年，商业地产可算是大力发展，发展空间不错，特别是北京和上海这样的一线城市。

但随着时代的发展，近几年写字楼越来越多，住房越来越少。随之而来的是写字楼空置率越来越高，而写字楼高空置率不止是发生在三四线城市，而是全国各地都有，北京、上海、深圳等一线城市也不例外。

看着近几年房地产发展的情景，作为房地产投资商的潘石屹，在2014年曾说：我对住宅市场不看好，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前。

这几年，潘石屹不单是不看好住宅房地产，同样他对商业地产也表示不看好。从2012年开始，SOHO中国从地产开发销售模式转型为纯办公楼运营商收租模式。多年不开发新项目、专心做“包租婆”。

转型收租后的SOHO中国，办公楼收租的回报率不足够公司业务开支。在中国写字楼高空置率的背景下，SOHO中国的商业模式遇到了危机，各写字楼出租率下降。

对于中国房地产的发展，潘石屹从开发商变成“包租婆”再到去意已决。陆续变卖了曾经引以为傲的SOHO中国最核心的八个写字楼项目——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场项目。

这几年卖项目到如今的卖公司SOHO中国，有人说潘石屹张欣这对地产夫妻，终于要退出中国的房地产了，不投资房地产行业了。

也有人说，不是潘石屹不投资房地产了，而是转到美国投资。毕竟这几年潘石屹在卖了国内的不动产的同时，还在美国进行投资和收购。

变卖公司总要找到接盘的，而接盘SOHO中国的下家—黑石集团。

黑石集团，创办于1985年，总部位于美国纽约，业务领域涉及私募股权基金、房地产基金、夹层基金等，被视为市场最受欢迎的基金公司之一。

下家恰好总部位于美国，这不得不让人怀疑套现近200亿元的潘石屹只是告别中国房地产转战美国。

对于潘石屹的二次“逃跑”房地产行业，只能说无论是离场还是转占他地，潘石屹作为一个商人显然是成功的。从海南房地产泡沫中成功脱身到转战内地商业地产再到如今第二次“逃跑”房地产行业，潘石屹无疑也是幸运的，机遇他抓到了、也成功了，最后还能全身而退。

在一个机遇和危机并存的时代，潘石屹卖项目卖公司SOHO中国，由美国巨头黑石这样的海外资本巨头涌入国内是否是件好事，或许只有未来才知道。

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