二手房停贷？买房要注意了

最近，多地传出二手房停贷的消息。这意味着下半年买房将会变难？

年中房贷收紧？

最近关于楼市信贷收紧的消息很多，尤其是“二手房停贷”、“放款时间延长”等，频频引起广大购房者的关注。

实际上，并没有城市发布相关的官方文件来限制二手房贷款以及放款时间，但现实情况是很多人在申请贷款时就遇到过这些限制。

二手房方面，有传南京、合肥、成都、广州等城市部分银行表示没有额度，暂时不接二手房业务。

放款时间方面，有数据显示，6月份72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。其中，6月广州较上月延长14天至98天，而佛山、东莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。

除此之外，房贷利率也有上调。数据显示，6月72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月份上浮5个基点、4个基点。

由此可见，近期楼市信贷均处于收紧状态。

房贷收紧的原因

站在年中这个节点，房贷收紧的原因主要有两个。一个是与房地产贷款集中度“两道红线”有关，另一个是与行业周期现象有关。

首先，房贷收紧更多地是与楼市信贷金融从严有关。房地产贷款集中度管理规定非常关键，里面设定了两个指标，一个是总的房地产贷款的占比上限，另一个是个人住房贷款的占比上限。

其中，根据银行的规模去划分贷款比例的红线，极大地限制银行的贷款规模。尤其是个人住房贷款方面，房贷额度收缩意味着银行有可能会停掉部分的房贷业务。

△房贷集中度“两道红线”

为啥要设置这个房地产贷款集中度？

所谓蛇打七寸，这个房地产贷款集中度的设立，就是冲着房地产的金融属性去的，最主要的目的就是控制资金流，避免更多过多资金流入楼市蓄水池，从而促进房地产市场的平稳。同时也可以提高金融体系的韧性和稳健性。

其次，另外一个原因就是与行业周期现象有关。历年的5、6月份和11、12月份，都是银行贷款额度比较紧张的时候。

据国家统计局数据显示，2021年1-5月全国个人按揭贷款同比2020年增长32%。这说明上半年发放出来的贷款是存在增量的，发放的房贷多了，自然就要关紧“水龙头”了。等到进入下一个阶段，房贷额度宽松了之后，之前积压的房贷业务也将陆续释放。

△数据来源：国家统计局《5月份国民经济保持稳定恢复》

从以上两个角度去考虑，不难理解现阶段房贷收紧的原因。

购房者应该注意什么？

在房贷收紧的背景之下，购房者应该注意什么？

首先，房贷利率上调，意味着购房成本或增加。在申请贷款时，尽量利用公积金贷款或组合贷。因为相比商业贷款的利息，公积金贷款利息更低，可以节省不小的利息成本。

其次，不同的银行可能会有差别化的贷款政策，房贷利率高低不同、放款时间长短不一、额度有松有紧......申请贷款时可以多对比几家银行，从中挑出较优选择。

再次，房贷利率比较多变，建议不太着急买房的朋友可以适当的观望一下，避免踩高。

另外，房贷收紧意味着申请贷款的流程将会变得更加繁琐，放款时间将会延长，所以要提前做好心理准备。如果买新房，银行房贷办理确定性比较大；如果买二手房，要先联系银行了解最近的房贷政策情况，确定后再下手。