投资佛山房产小亏经历

2016年开始，全国房地产又热火朝天，哪哪都在涨。中国人就是买涨不买跌，我也不例外，也加入了看房大军。那个时候广州到处都是佛山过来广州推销楼盘的人，加上我们没有广州房票的，又听销售人员说佛山房价比广州低好多，现在是投资的好机会，所以我们就选了一个楼盘跟着销售去看了。

2017年四五月份，我们跟销售约好了去看楼盘，说出来估计很多人都知道，应该听说过，某某某凤凰湾，应该知道了吧。去到售楼部那热火朝天的景象呀，销售都接待不过来，坐的位置都没有，给人一种有钱都买不到房的感觉。我们去看了样板间，心中那个喜欢呀，因为我们广州住的是二手房，楼龄20多年的那种，一对比看到那种新楼盘样板间，真的是觉得哪哪都满意。那时候跟我朋友一起去的，以前还劝过我朋友钱不多可以在广州买二手房，她跟我说看不入眼，我还觉得她那种想法不对，但我看过新房以后，我瞬间理解她了。

看完样板房我们觉得挺好的，就想跟销售说什么时候能定下来，销售说先交5万认筹，然后网上开盘抢房，真的是抢房呀。等到了那天我们拿着手机等着时间到开抢，看着房源出来，然后犹豫一下，瞬间秒没了，我跟我朋友都没抢到，心里还挺失落的，但是现在想想挺庆幸的，因为现在这个楼盘亏了蛮多。这都是后话了，我们当时没抢上，后来还有中介说可以走后门拿到房源，但是要加点钱，我们心里觉得买个房还走后门，就没要。但是这里没能买到，我们就把目光投向了其他同区域的楼盘。

我们又开始自己约中介看周边的一些二手房，想着投资二手房就不用等交房这么久，等两年就可以直接交易。去过两次，看中了一个楼盘，但是价格有点高，中介说有一套人家急着出手的，低于市场价，然后我们看了一下也觉得挺满意的，在14楼，总共33层，面积88平方，3房2卫，105万，当时业主没满两年，税费比较高，但我们也没想上这么多就马上下定。业主房产证都还没出来就交了定金，等他办房产证。18年6月房产证下来了，然后我们过户交易，加上税费，中介费大概115万左右，我们贷款50多万， 利率5.635。我们广州打算换大一点的房子，房子刚满两年我们就挂出去，但是疫情过后好像市场都不太好，2020年7月份挂牌，挂的128万，到2021年 3月份127万成交。其实挂牌出去看房的人很多，但都达不到理想的价格，中介跟我们说成交价123左右，但我算了一下，就是我现在127万卖出去的都要亏2万多。房子105万，各种乱七八糟的税费加起来8万多，中介费1.7万，两年多的物业费，每个月250左右，差不多8000，贷款利息8万左右，再加上我付出50多万首付，商业银行理财一年也有2万多吧，所以算到最后买套房拿两年还亏2万左右。还亏了自己的时间，精力，真不划算呀。卖给我的一手业主就赚了，他买的时候是60万，两年就赚了40多万。所以买房这个时间很重要。如果自己住的真的是越早买越好，投资，现在就需要谨慎!

我买的这个小区还算好的，误打误撞，碰上了省级幼儿园，省级小学的学位。要是同城其他楼盘亏的估计更多。

这么好的房子，我在广州估计这辈子都住不上了。

各位头条的朋友，评论区说一下你们投资房产是赚还是亏。