成都楼市调控初见成效，二手房成交量骤降，买卖双方博弈开始

成都自从上月针对二手房热门区域部分小区出台二手房成交参考指导价以来，楼市逐渐趋于平静。

二手房参考指导价不仅仅作用在二手房市场上，也作用在新盘上。

先说说体现在三圈层的新盘上:

3月22日成都出台新的楼市调控政策，暂时利好新津区，青白江区，崇州市，都江堰市等三圈层热门区域。由于大量购房者的涌入，三月底到五月底，部分楼盘出现了供不应求的局面。

5月底，成都出台了针对部分二手小区成交参考指导价。看起来这个措施是针对高价二手房的措施，事实上对新盘也起到敲山震虎的作用。

如果购房是为了投资，在指导价下，还能不能达到自己的哪个利润点呢？这是他们不得不考虑的因素。

对于购房居住者来说，现在成都主城区房价走向稳定，要不要等购房资格满了购买主城区呢？这也是他们需要思考的问题。所以说，三圈层的楼市，自6月以来也逐渐趋于平静。

对三圈层的影响如此，对于一二圈层的楼市有着更大的影响:

第一是体现在价格上。

有了二手房成交参考指导价，打压了二手房房东的涨价期望，也就达到了相关措施稳定房价的目的。

至于以前有的中介或者房东所谓我家古董，传家宝值多少钱的问题并没有出现，因为市场不会认可，没有了金融杠杆的支撑也只不过是镜花水月而已。

所以说二手房的成交价松动还是比较大的，那种坐下谈判就涨价的情况就少了很多，很多。

第二就是成交量上。

自5月28日以后，成都二手房成交量急剧下降。

二手房带看量和成交量是反应二手房市场的晴雨表。就以我个人而已，一个普通的经纪人一周二手房带看量就两组，当然这是在我不邀约的情况下（之前不邀约可以带看三四组）。

即便现在一周能够带看两组的样子，但是成交几率却很低。我现在带看基本上不抱成交的希望了，因为很多看二手房的人是看好了新房，只是来做个比较而已。

第三，购房者和房东的心理变化。

对于不是急着卖房的人来说，参考价没有太明显的影响，毕竟可卖，可不卖。但是，对于急需出售的人来说，影响还是比较明显。由于缺乏楼市没有了上涨的预期，他们降价卖的可能性增大。

而对于购房者来说，有了参考价他们需要权衡自己的购买力，到底是买新房好，还是二手房合算，部分购房者甚至会思考有没有捡漏的可能性。

二手房有了参考价，买卖双方博弈开始了:是现在买，还是降价卖？