2021年重庆房价，销售量齐上涨，是正常补涨，还是炒房客的盛宴？

如今，全国房价上涨最快的不是北京，上海，深圳等一线城市，也不是成都，武汉，杭州等城市，而是重庆！

2018年全国房价达到了一个小高峰，各地密集的楼市调控政策，让房价稳定了下来。河北燕郊地区的房价更是遭到了前所未有的滑铁卢，房价腰斩了。重庆没有太过有意义的调控，很自然的房价没有腰斩，但是却也让无数投资客莫名的难受。

这是为何？因为2019年开始，各大热门城市楼市又恢复了活力，房价进入新一轮的上涨时段，而唯独重庆的房价摇摆不定。

重庆市，是我国唯一的一座山城，也是第五个直辖市，有着三千多万常住人口的城市，房价居然涨不起来。最让投资客焦虑的是重庆的二手房实在是太难卖了。

尽管很多人给出了重庆这两年二手房不涨的原因:重庆公租房太多，重庆土地以及新房供应量太大，重庆中心过于分散，无法提升房价。

其实，这些都不是根本原因。根本原因是流入楼市的资本太少，不足以抬高重庆的房价。尽管，重庆地区类似于不限购的城市，但是相较于西安和成都的楼市来说它确实火不起来。重庆虽然贵为直辖市，号称西南一哥，但是成都和西安居住舒适度明显优于重庆。

在经济水平没有明显差距的情况下，更多的人愿意选择在成都和西安居住，很自然的更多的资本涌入了西安和成都，不断地抬高着这两座城市的房价。这时候成都和西安二手房贷款额度往往不够用，而重庆的二手房贷款额度用不完。

不过，随着2020年下半年成都和西安地区出台了二手房增值税免征时间的延长后，重庆的楼市逐渐泛起活力。毕竟，二手房交易成本增加，一部分人开始向重庆转移。

真正让重庆楼市火起来的还是深圳和成都2021年新的楼市调控政策。成都法拍房被纳入限购范围，彻底断绝了多数投资客投资成都主城区住房的念头，转而投向成都新津或者青白江区，又或者重庆主城区。

为何重庆四五月楼市格外的火？因为成都楼市调控太猛了，不仅法拍房限购，二手房还有成交参考指导价，很多投资客心里泛起了嘀咕。不是成都楼市不能获利，而是成都楼市套现周期变长了，更何况成都还有这么高的购房门槛。

很多投资者原本计划在成都购房，最后也不得不去重庆了。可以这样说，四五月是重庆聚集全国各地炒房客最多的两个月，新盘大量的被清盘，部分开发商甚至捂盘惜售。二手房贷款额度用不完的重庆多家银行宣布额度紧张了。

所以说，这一轮重庆房价和销售量的上涨与其说是正常的补涨，还不如说是各地炒房客聚集在重庆的一场购房盛宴！