延期交付、货不对板，这家房企天津首作深陷“维权”风波

延期交付、货不对板，这家房企天津首作深陷“维权”风波

2021年，你的新家能够顺利交付到手中吗？

等待多一分钟就多一分风险，看看天津市场上层出不穷的维权，停工数月迟迟不见开工，工料降标、绿化缩水、学校泡汤等等可能出现的问题，等着买房人过五关斩六将。

很多人说这两年楼市将迎来“最惨”交房季，2021年刚过完年，血拼哥就收到了某位业主的爆料，这次又是哪个楼盘被扯下“神坛”？

01

对于购房者而言，最关心的问题就是自己买的房子什么时候能建好，什么时候能入住，以及开发商在有问题出现时是否对业主饱有积极的态度和妥善解决问题的能力。

显然，实地·海棠雅著并没有做到。

这个项目位于天津市宝坻区周良庄真尹家铺村南侧。

开发商是被称为地产界”黑马”的实地地产。

项目整体划分为东区（案名为盛景豪庭）和西区（备案名为香榭雅园），于2017年对外销售。

海棠雅著是其布局华北的首个项目，彼时宣称将要打造成一个高品质住宅。

所谓的“高品质”为何会引发业主维权呢？

02

据业主透露，维权主要涉及延期交房、货不对板、虚假宣传等问题。

①延期交房

实地·海棠雅著后续进展得并不顺利，按照业主所说，他们所购买的房屋已经遭遇多次延期交付。

因为签订购房合同的时间不一样，交付时间也不一致。按照业主提供的资料显示，西区香榭雅园一期最早交付时间为2019年6月底，二期最晚的为当年年底，但是一二期均被告知延期交房。

东区圣景豪庭，原本应于2020年10月底交房，也的延期了。

具体什么时候能交房呢？不知道！

针对业主质疑，实地地产将延期交付的责任全部推诿于“停工令”。

然而，天津《秋冬季攻坚行动方案》发布于2017年，在开发商和业主签订购房合同，约定交房日期前。

业主们表示：作为项目开发企业，应该熟知北方冬季施工条件和要求，合理估算工期，不能为了吸引购房者，将比竞品“提前交房”作为卖点，而制定一个根本无法实现的交房日期。

此外，这个项目中的购房者中大部分都是“北漂”，延期交付已经严重影响到他们落户、孩子上学等。

针对延期交付的赔偿问题，实地地产以“不可抗力”因素拒不赔偿。

②货不对板

在延期交房等问题并没有得到妥善解决的情况下，业主又发现了新的问题。

首批房源交付后，业主在收房过程中发现货不对板，与前期宣传的样板间有出入，并且尝试与售楼处工作人员进行沟通，然而沟通无果。

85平样板间与实际交房户型对比

105平样板间与实际交付户型对比

窗户外侧被实体柱子挡住

主卧窗户，窗户旁的墙有60公里，实际窗户宽度只有1.2米，现场看窄小的让人难受。

据业主说：“红圈圈是承重墙，不能打，墙体与窗户之间的缝隙约为30厘米，不仅不能存放任何东西，还会挡光。”

总体来看，业主普遍反馈，有的窗户被拐角承重墙挡住；有的窗户明显与样板间不符，尺寸偏小，逼仄感十足；客厅面积缩水；宣传时承诺的三星门锁，交付时变为旗下公司哈奇门锁；入户门后的显示面板缩水等等。

面对质疑，实地以“样板间不能作为最终交付标准”来搪塞购房者。

与此同时，暴露出来的还有部分质量问题，比如下雨时房间地面、房顶渗水等。

03

俗话说，金杯银杯，不如老百姓的口碑。

不管是基于自己的口碑，还是业主的合法权益，实地地产都应该给出一个满意的答复。

（来源：天津楼市深度报道）

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