老旧小区的春天到了

随着棚改结束，拆迁退出历史舞台，旧改来临，过去不受欢迎的老旧小区迎来升值的机会。老旧小区一般建筑时间比较久远，楼层不高，算上地下室，老旧小区基本上只有六层高。以前，在生活还不富裕的时候，能够居住在楼房之中，是很多人都羡慕的事情。

但后来改革开放来了之后，老百姓的生活水平以及收入提升之后，楼房成了老旧小区，大家都搬进了更加敞亮的高层住宅中，没有电梯，线路老化，规划也不合理的老旧小区成了人人都不喜欢的小区。

老旧小区缺点和优点一样醒目

和宽敞明亮的高层住宅小区相比，老旧小区好像没有一点优势。现在选择住在老旧小区的基本上都是上了年纪的人，他们比较恋旧。另外一些就是收入不高，暂时买不起房子的人，只能选择住在房价相对便宜的老旧小区。当然也有一部分出于投资的目的，选购老旧小区的人，但是这群人是抱着拆迁赚钱的目的来的，他们不缺房子，不会选择住在老旧小区。

其实整体来说，老旧小区的优势很多，比如楼层不高，虽然建筑年代久远，那时候没有公摊面积的说法，所以套内面积很大，再加上南北通透，采光和通风都很好。唯一的不足就是没有电梯，对于居住在底层的住户来说，老旧小区没有太大的问题。但对于居住在四层以上的住户，老旧小区没有电梯这一个缺点就吓退了很多人。

老旧小区装电梯的阻力

近年来生活水平提升后，一些收入增加了不少但又不愿意离开老旧小区的人，纷纷将安装电梯的想法提上了日程。但是成功安装电梯的老旧小区非常少。这时候居住在老旧小区的人才发现，老旧小区安装电梯阻力大，难度不小。那么困难来自哪里？安装电梯本是好事，为何却有人不同意？

老旧小区安装电梯，最大的阻力来自低层住户，尤其是一楼住户。过去安装电梯讲究的是一栋楼所有人都同意，才能安装，也就是说一栋楼每家住户对于安装电梯，都有一票否决权，如果一家不同意，那么电梯就无法安装。所以一楼住户不同意，那么老旧小区安装电梯只能是个设想，无法实现。

一楼住户不同意安装电梯的理由

• 其实原因很简单，老旧小区安装电梯，收益最大的是居住在楼上的住户，楼层越高，收益越大。居住在底层，比如一楼的住户，他们根本就不需要电梯。直白地说，安装电梯对他们没有好处，反而安装好了之后，他们会蒙受不小的损失。众所周知，没有电梯的老旧小区的房价是不一样的，楼层越高，房价越低，简单地说，老旧小区一楼的房价最高，而顶层房价最低。同样的位置和面积，一楼房价之所以比顶层房价高，原因在于它上下楼的方便以及采光等等。

• 等电梯安装好了之后，一楼的优势基本上就没了。因为有电梯，一楼不用走楼梯的优势几乎也没了，另外老旧小区没有预留出电梯的问题，如果后期安装电梯，势必会对一楼住户的采光和通风有所影响。所以综合下来，一楼不同意安装电梯的原因很合理。

• 一楼住户不同意的原因还有一点，就是电梯安装问题的分配问题。电梯安装和使用过程中，有两处需要收费。第一个费用就是电梯的安装费用，现在电梯造价不便宜，一部电梯的安装费用，可能十几万元。虽然分摊到每户人家只有数万元，但也是一笔不小的开支。另外就是维修和保养费用。每年下来也需要一千元左右。综合来算，一楼住户平日里几乎不会用到电梯，但是却需要承担费用，自然没有人愿意。

老旧小区装电梯的方法

直白地说，如果某个方案得到所有人的支持，就需要让每个人都能从这个方案中获得收益。就像老旧小区安装电梯，为何三层以上的住户基本上都同意安装电梯，因为他们知道电梯安装好了之后，不但自己的生活得到了方便，同时也能让房产升值。将心比心，那么一楼住户反对的原因也是因为这样。

如果电梯安装好了之后，一楼住户也能获得楼上住户的收益，那么可以预见未来老旧小区安装电梯必然阻力很小，甚至没有。所以在听到一楼住户反对的声音后，有人想出了解决办法。

1. 电梯安装费用以及后期维修费用，一楼住户可以不用承担。
2. 对于电梯安装之后，可能会对一楼住户造成采光和通风方面的影响，可以选择距离楼栋较远的位置安装。

对于老旧小区电梯安装难的问题，也有人提出别的解决方案，比如共享电梯，就是所有人都不用掏钱，由共享公司掏钱安装，然后住户按照使用次数刷卡用电梯。这样一来，电梯安装费用就解决了。同时也可以对一楼住户进行补偿。

总结‍

国内的房地产发展到今日，棚改落幕旧改来临是不争的事实，按照国家的部署，未来几年将是老旧小区改造的重要年份。那么安装电梯势必也会推广，在商讨安装电梯的时候，我觉得安装电梯本身是为了让生活的更加美好，所以这个过程中一定要和谐的商量，不要因为安装电梯，邻居间出现矛盾和纠纷，这样一来，安装电梯的初衷就没了。