期房好还是现房好，买房新手必看

“每个买房新手，都有一个疑问：买新房好还是买二手房好？”

选择了新房的那一拨人，接下来还会有个疑问：买期房好还是买现房好？

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首先我们要知道的是，什么是现房，什么是期房。

建好的房子是现房？没建好的叫期房？

骚儿瑞，你可能有误解。

按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

在建的房子肯定是期房，此外，已经建好、已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。

那么，期房和现房，怎么选呢？

先看看各自的优缺点就知道了。

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先说说现房的优点。

优点一：即买即住

买现房，不用长长长长长长时间的等待，不用等到花儿都谢了，可以马上装修入住！

还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出，perfect！

优点二：购房风险低

现房必须经过规划验收，才可以开盘。

可以绕过开发商跑路、烂尾等大坑，后顾无忧。

优点三：房屋品质好坏一目了然

期房只能通过图纸、规划、样板间去YY未来房子的样式，无法感知真实的小区情况，如楼间距、整体楼栋朝向等。

大家都知道，买家秀和卖家秀的距离，可能比人和猪的差距都大……

现房大多情况下建筑、配套等基本已经完成。

购房者可以现场真实体验，从房屋细节、小区配套等进行全方位360度的考察，小区配套是否完善呀、阳光有没有被挡、房子会不会漏水、绿化够不够啊……

房屋品质好坏一目了然。

当然，现房的缺点也很明显，房价高，在房型、朝向等选择上，余地较小。

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再说说期房的优点：

优点一：价格优惠

现房已经销售得差不多，并且拥有成熟的配套资源，所以不愁卖，开发商不会给出太大的优惠。

而期房的话，开发商为了快速回笼资金，一般都会比现房便宜，优惠力度更大。

优点二：户型好，选择多

中国的设计都是五年一改，期房在现房的基础上加以改进，避开了当前市场上现房的设计弱点。

而且，期房是在买主很少的时候就购买，购房者可以灵活地选择自己想要的户型。

优点三：投资空间大

期房大多是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格低，未来周边配套设施完善，房价也会随之上涨，投资空间大。

但是期房也有一直被人诟病的地方：少则1-2年，多则3-5年才能知道自己的房子长什么样，存在很多不稳定因素。

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无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。

▌如果你是稳健型的购房者，最担心的就是买房的风险，那么选择购买现房会更安心一些。

因为现房是已经完工了的房子，只要购房者办理完了购房手续就可以接房了。

▌如果你手头比较紧，又不急着入住，或者看重房子的性价比，那么购买期房就比较适合了。

差不多的期房和现房，前者的价格要比后者便宜很多。

▌如果你更看重房子的品质以及房子的结构的话，选现房。现房所见即所得，不会被开发商忽悠。

▌如果你想挑一个好户型的话，买期房选择更多一些，选到好户型的几率也更大一些。

据统计局发布的最新数据测算，2019年，全国约17万亿平米商品房销售面积中，期房所占比重高达85.10%。

也就是说，现实情况中，期房比现房多得多得多。

讨论这个问题已经没有太多意义。

本文只从房子本身出发，客观地分析利弊。仅供参考，不做任何买卖建议。