2021年，北海房地产发展变化，强强联合或愈演愈烈

近日，由碧桂园和广西交投集团联合开发的项目海上星辰正式向大众面世。

海上星辰这个楼盘的地块正是去年广西地产集团（广西交投旗下的公司）拿下的68亩地块，地块位于成都路和重庆路交汇处，北京师范大学北海附中旁边。值得注意的是，广西地产集团在海上星辰旁还拿下了一块184亩的地块。

海上星辰这个楼盘将是由广西交投和碧桂园联合开发了。如果不出意外，海上星辰旁的184亩地，也很大可能将是广西交投和碧桂园联合开发。

广西交投集团在2020年广西百强企业榜中，排名第七，实力雄厚。碧桂园，中国房地产的NO1。此次广西交投和碧桂园一起在北海市开发房地产项目，可以说是强强联合了。

不单是广西交投集团和碧桂园联合，此前，已经传出，广西交投还和荣和联合开发冠头岭脚下的北海市2020年第九期一线海景地块。

在不确定的2021年，北海房地产强强联合开发可能会愈演愈烈。

强强联合，这两年在北海悄然兴起，其中不得不提的就是融创，融创先和中加地产联合开发北海地标北海中心，接着又和广西建工旗下的大都投资联合开发海映兰屿，而除了一起开发海映兰屿外，融创还和大都投资一起开发融创海映长滩项目。

现在北海市强强联合开发体量最大的项目，当属向海金融城，由阳光城联合飒加集团、五矿信托一起开发。这个项目规划有2500亩，首开用地700多亩，占据银滩东和冯家一线江海地段。除了向海金融城，在2019年的时候，北海签约投资88亿元的新营国际海洋文旅康养项目。这个项目也不只是华润置地一家房地产企业而已，还有北海市本土一家叫做北海圣美房地产开发有限公司，只是这个大项目不知道在2021年会不会迎来新进展。

在房地产界，强强联合并不是什么新鲜事，近年来，中国房地产行业整体项目合作增多，房企之间的合作开发成为常态。尤其是在大城市，经常有两个甚至三个房地产企业组成联合体拿地开发。但是强强联合在北海市确实是这几年才开始有的事。

目前，开发商强强联合开发，一般有几种模式：

1.合资成立项目公司获取土地

2.与土地持有方进行股权合作

3.集团层面的战略合作

4.小股操盘

5.代建

目前，北海市的强强联合主要就是第二种模式。比如广西交投和碧桂园联合开发的项目就是第二种，广西交投拿地，碧桂园入股合作开发。除了交投和碧桂园是这样，融创和大都投资，金地集团与永昶置业联合开发的金地山海领誉都是第二种模式。

与土地持有方进行股权合作，一个好处就是充分发挥品牌优势。比如广西交投在房地产方面品牌和营销就不行，但是碧桂园的品牌影响力大和营销能力强，这样合作可以达到双赢。