辐射江东 海口国兴现房5A写字楼

互联网金融大厦是全岛最有投资价值的写字楼项目

楼盘名称：海航·互联网金融大厦

项目地址：海口市国兴大道3号

开盘时间：2018.10.06

总层高：36层

总建筑面积：28万㎡

首期开盘楼层：2-36层

避难层：11层、24层

电梯品牌：奥的斯 电梯台数：14台

物业公司：海航一卡通物业 物业费：16元/㎡/月

产权年限：40年 车位：2331个

装修状况：毛坯 交房时间：即买即用

付款方式：可按揭、首付50-60%

主力户型194㎡～2000㎡

租金回报率：

目前项目平均租金150元/平/月

写字楼租赁：租期5年起签

1-3年租金不变（3年后每年递增5个点）

4年↑5% 158元/平

5年↑5% 166元/平

每5年一个周期重新定起步价：

（参考项目隔壁海南大厦2015年平均租金80元/平/月，目前平均租金140元/平-150元/平）

6年 ： 180元/平

7年 ： 189元/平

8年 ： 198元/平

9年 ： 208元/平

10年 ： 218元/平

（此算法是以最保守的租金收益来算，以十年为周期年回报率保守在8个点，基本12年左右回本）

区位优势

项目位于海南中央商贸区大英山片区，原大英山机场所在地，地势坚固，风水宝地

行政中心，毗邻海南省政府200米，企业办公更便利

文化中心，海南省歌剧院、海南省博物馆、海南省图书馆布局左右

交通中心，国兴大道、海秀快速路、龙昆南路、海府路四条主干道环绕，交通便捷，出行方便。

商业中心，生活便利，海口最大的国际商业综合体?日月广场，聚集多家国际一线知名品牌、大型超市、国际影视院线、高端餐饮。

商务服务中心，国兴大道沿线聚集众多高星级酒店，如正在营业中的海南迎宾馆，即将落位的洲际酒店、世界顶尖的瑞吉酒店

物业优势海航物业系国家一级资质物业管理企业。