“金九”变“铜九”，主要城市楼市分化严重

“金九”结束，但楼市行情不明显，或者说低于很多人的预期吧。

9月，15个典型城市，二手房成交量，环比8月微降2%。

今年高点出现在7月，因为7月下旬副总理召开房地产座谈会，8月继续收紧，多城升级调控。

其实，今年的政策与楼市，与去年相似，都是上半年强、下半年弱。

但同比去年9月，15城二手房成交量明显增长13%。说明今年强于去年，市场重心振荡中上移。

今年前三季度，15城二手房成交量微跌0.5%，基本持平。按当前态势，估计前10个月，将超过去年，全年12月，肯定将超过去年全年。

因此，就这15城的总体来看，冬天已经过去，春天已经上路……

具体到城市层面，分化严重，冷热不均。我们更应关注城市。

下表是三组数据，9月环比8月，9月环比去年9月，今年前9个月同比去年前9个月，分别代表超短线、短线、短中线走势，时间越短，数据越可能存在异动。

从最稳健的前9个月同比数据来看，

楼市较强的是：南京、深圳与杭州，但近期三市皆被迫出新政了，未来4个月，超短线量能将下降。

楼市较弱的是：成都与苏州。如果综合看新房市场及房价，则苏州是真实降温，成都则没怎么降温。