近日,多个深圳粉丝,发来同一截图,向我求证:2021年1月1日深圳试点开征房地产税?
上图来路不明,仅看其内容:
老杨略作点评:
1、首套免税;人均免征60平米。这与上海的做法相同。2、家有2套房者,超过60平米部分,按市场估值的1.5%征税;3套者,按2.5%征税;4套及以上按4.5%征税。上海的税率分两档,普通住宅按0.4%,非普通住宅按0.6%。相比上海,深圳的税率档次过多,税率过高,不具有可操作性。另外,上海与重庆的做法是,按房子成交价作为征税基准,而这里深圳按市场估值,依当前的管理能力,还很难做得到每年对每套房子估价一次。
再聊点国家房地产税改革的背景:
1、2003年开始,国家陆续在10个省市试点空转征收物业税。2、2011年,国家在上海和重庆试点实转征收房产税。3、2013年,国家提出加快房地产税立法。4、2020年,人大没将房地产立法列入日程安排(也即处于停顿状态或缓慢推进状态)。
2020年11月28日,新华时评称:近期深圳有买中新房账面浮盈数百万元等传闻,导致抢房现象加剧,建议加强对持有环节调控,建立科学合理的房地产税制度。
可能是这则新华时评,又让谣言四起了。
过去10年,房产税只有两个试点城市,一直没有出现第三试点城市。老杨认为,基本上不会出现新的试点城市了。只等人大完成立法之后,再由各省市制定细则了。
总体判断,本截图所言深圳明年试点征收房地产税,属于谣言! 深圳的朋友们不必惊慌。
老杨刚解释过一个截图,这里继续挑另一张截图的毛病哈。
今年4月28日,深圳市住建局局长曾公开表示,对于房价上涨,我们准备了很多手段。比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,我们接下来也可以考虑房地产税的问题。
这么明确的传递出信号,说明深圳当局确实有考虑征房地产税事宜。
但就图论图,上面这个截图,具体内容之前我已分析过了。这里仅看一点:“报送中央住建局批复”。
国家层面,管理房地产主要部门是中华人民共和国住房和城乡建设部,也可简称“住建部”,老杨去那开过几次会。根本就不存在所谓的“中央住建局”。
所以说,此图肯定是假的!大家不要相信!
开发商来了点佐料,万科开发的山海家园对客户发了倡议信:
其中,提及开征房产税的风险!
页面更新:2024-03-14
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