你是否看到过成片的烂尾楼，烂尾楼背后的真相，你知道吗？

很多人印象中的烂尾楼，只不过是因为开发商暂时手里没钱了，所以没有进行最后的装修，通水通电工作，所以，只要再随便出点钱，甚至自己掏点钱出来把收尾工作做了，这房子就可以卖了，然后就能赚大钱。围观吃瓜群众之所以这么想，是因为他们根本没接触过工程，也不知道烂尾楼的复杂程度，如果真的是像他们想的那个样子，那哪里会成为烂尾楼啊，随便去哪个银行都会给钱的，这点小钱钱谁出不起啊，银行可不傻。但是实际上能成为烂尾楼的房子，他一定后面跟着一屁股的烂账，有些楼盘甚至都已经装修完毕，通水通电了，花几十万就能彻底收尾，依然是烂尾楼。施工方会封锁工地，禁止所有人进行最后的收尾工作，为什么会这样呢。因为任何开发商都不会允许资金链断裂，会尽一切可能拖延时间，熬到转机之日来临，能想到的找钱办法他都会去尝试，他会抵押一切可以抵押的东西，只要他能活下来，项目做成了，这都不是事儿。如果做不成，反正也是死啊，所以烂尾楼的一大特征就是债务极多，且债权结构极为复杂。

同一个房产甚至会因为重复抵押被银行冻结十余次，肉只有一块，要吃肉的人却有十几个，你说这个我该怎么分呀，一旦彻底完工，瞬间就会引发抢房事件，所以啊，哪怕还差1万块，这个楼盘就会彻底完工，他也永远完不了工，这根本就不是工程问题，是一个债权问题。别以为烂尾楼对你没威胁，从1998年开始，中国地产始终处于大牛市，单边上涨偶尔回调，所以，绝大多数的中国人都对烂尾楼没有什么感触。实际上在这二十年里，中国产生的烂尾楼多如牛毛，因为乱用杠杆死去的小开发商可以填满黄浦江了，而烂尾楼产生的最核心原因，我上面也说了，那就是开发商拿本不属于自己的钱，这个钱要么是借贷产生的，要么就是预售产生的。

按理说烂尾楼产生之后，已经支付房款的业主利益会严重受损，那为什么我又说，绝大多数中国人对烂尾楼没有什么太大的感触呢！那是因为这二十年里房价一直在涨涨涨，涨价可以解决一切矛盾和问题，假设某烂尾楼盘价值一个亿，开发商欠债三个亿，中间有两亿的窟窿，无人愿意填坑，导致烂尾楼问题始终无人解决，这个1亿的窟窿怎么解决，没办法解决，无解。但是只要房价涨了，一切都好说，房价翻一倍，楼盘就价值两个亿，再翻一倍就价值四个亿，原来是2亿的窟窿，现在是1亿的利润，这个时候啊，就会有人愿意来接手了，谁接手谁赚钱呀。很多烂尾楼都是这么被消化的，大家皆大欢喜，所以初始阶段开发商欠债越少，烂尾楼消化的越容易，欠债幅度在二倍以内的，一次翻倍暴涨行情就全部解决了。换句话说过去的二十年里，我们依靠涨价来解决烂尾楼问题，从来没有过在不涨价的情况下解决烂尾楼的经验，而实际上，中国地产已经足足留了二十年了，所以，中国的地产还会像以前那样过几年就翻倍，那是绝对不可能的事情，房价就算不跌，后面也一定涨得极为缓慢，而即便是在地产大牛市里都有不知死活的小开发商破产，导致烂尾问题产生，如果房价失去上涨速度，那么烂尾问题会急剧增多，毕竟是预售制度，该拿的钱都已经拿完了，开发商把业主的钱拿到手了，施工队的钱欠着，银行的钱欠着，两手一摊说自己没钱了，你能把他怎么样呀。

以前这种欠债黑洞都是依靠涨价解决，每一个烂尾楼都是依靠后面的翻倍行情才消化掉的，而这种翻倍行情以后绝对不会再有了。在没有翻倍行情带来的巨大利润，停掉债务大坑的情况下，这个烂尾楼就是无解的存在，也正是因为这点我们才推行现房政策，取消预售房制度，采用现房销售之后，即便烂尾，那也是开发商自己的债务问题，不至于引发大规模的业主维权，毕竟这些业主是掏空了六个钱包，背负一辈子的房贷买来的房子，哪怕跌了一点，他们都受不了，更何况是烂尾开发商跑路。

烂尾楼只要产生，绝对没有你想的那么容易处理，谁摊上谁倒霉，碰上翻倍行情才能解决，其他啥招都不好使，过去呀，这个并不困难，好几年就回本了，顶多别人翻倍赚钱，自己不赚钱而已，也不至于亏。但是未来这种好事不会再有了，烂尾楼会成为巨大的难题，所以最近几年那些实力不强的小开发的预售楼盘尽量别买，如果必须要买，请购买之前查清所有的五证，并仔细审查合同，慎重交款，如果一旦自己碰上烂尾楼，确保自己有承受这个风险的能力，预售制度是存在烂尾风险的，以前这个风险可以忽略不计，但是现在情况不太一样了。