深圳、北京、上海超纽约巴黎！全球房价最贵十大城市，中国占一半

近日，东吴证券研究所首席经济学家任泽平团队发布的“全球一线城市房价比较”报告显示，全球前十大高房价城市，中国已占一半，有的城市甚至“高出天际”，超越伦敦、纽约这样的发达国家知名大城市。

对于国内的人来说，高房价确实是无法承受的痛，那么，房价上涨的主要原因到底是啥？我们从一些数据聊起。

一线房价有多高？

Numbeo是全球知名的数据网站，涵盖了全世界生活信息，包括全球房价情况。由于在我国大多数数地区，统计住房面积以建筑面积（包括使用面积、墙体占用面积、公摊面积）,而大多数国家和地区是套内面积或使用面积。在统一使用面积的标准，排名有了变化。

根据Numbeo2021年6月数据，按照来中心区域房价来看，全球排名前十的房价分别是香港、深圳、北京、上海、首尔、新加坡、巴黎、伦敦、纽约、日内瓦。

北京和上海中心区实际房价分别为150433元/平方米、145844元/平方米和141542元/平方米，超过首尔，仅次于香港，广州为95022元/平方米，未进前十。

这些一线城市不仅处于高价位，涨得也十分快。

任泽平报告中提到，2009年Q1-2021年Q1北上广房价上涨超3.5倍，高于全国平均。具体来看，2009年一季度北京、上海、广州房价分别为12030元/平方米、14902元/平方米、6986元/平方米，2021年一季度分别上涨到58016元/平方米、52744元/平方米、33625元/平方米，分别涨4.8倍、3.5倍、4.8倍。

房价上涨有何逻辑？

看完上述数据，不得不惊叹，普通人何时能买房。但回头反思，大城市的房价是泡沫吗？高房价有何支撑？

经济学家任泽平曾一针见血指出，房地产长期看人口，人随产业走、人往高处走。

实际上，人口长期大量向一二线核心城市集聚，报告指出，近10年一线城市人口年均增速2.37%，人口持续流入但增速放缓；二线城市人口年均增速1.91%，人口持续流入且增速小幅上升；三、四线城市人口年均增速0.43%、-0.49%，人口持续流出。

不仅一线城市人口净增长，近期来看，各城市也在主动抢人，去年，广州对“差别化入户”政策公开征求意见，意在放开广州7区的落户限制；今年初，上海在规划建设5个郊区新城基础，提出 “制定差异化的人口导入和人才引进政策”。今年6月，深圳市印发《深圳市鼓励总部企业高质量发展实施办法》，用“真金白银”奖励突出贡献人才。

在人口源源不断地加之下，又能推动相关产业发展，提高当地的经济实力。所以，北上广深，这种一线城市房价虽然高，但是确实也是有一定底气的。