经营性物业抵押贷款是指向公司客户发放的、以其自身或第三人合法拥有的经营性物业作抵押、并以该物业的经营收入（包括营业收入、租金收入、管理费收入等）作为主要还款来源的贷款。
产品特色：
- 1、帮助企业盘活物业资产，提高融资便利性。
- 2、可接受抵押的经营性物业范围广泛。包括各种经营收益良好的商业营业用房、办公用房、工业用标准厂房及综合用房等，能够更广泛地迎合客户需求。
- 3、贷款的用途广泛。可用于物业在经营期间的维护、改造、装修及其他合法资金需求。
- 4、贷款额度高。以商业营业用房、办公用房等类型物业作抵押的贷款额最高可达评估值的60%。
- 5、贷款期限长。根据申请人经营及物业情况，最长可达15年，且不超过经营性物业的使用权年限期满日。
- 6、还款方式灵活。借款人可根据租金等经营现金流特点灵活设计个性化还款方式，减少还款压力。
产品大纲
仅供参考，以实际批复为准
适用对象
- 1、直辖市、经济发达地区省会城市、其他重点城市中心区经营性物业业主。
- 2、仅限于公司客户。
- 3、暂不包含房地产开发公司。
- 立项资料清单
物业资产的基本情况 ：物业详细描述，至少包括：(1) 物业位置、占地面积、建筑面积（地上和地下）、分类设施面积(2) 物业竣工时间(3) 各期、各业态、分楼层之建筑面积(4) 车位数量（拆分人防车位个数）(5) 装修及设备标准物业的评估价值及对应的评估时点，如评估报告等（如有）物业/物业所属项目公司是否存在对外担保/抵押情况的说明业权文件 房地产权证/房屋所有权证
- 资产经营情况
过往三年审计报告及未来年度经营预测企业征信（银行授信情况、对外担保情况）物业出租情况表（运营管理合同）
