购房选房，经验技巧纯粹的技巧

如何像挑选你的爱人一样

精心甄选自己最心仪的房子 ?

这些太考验购房者的专业眼光

从建筑知识到看房经验。

对于广大准业主而言，

选房子的过程是漫长、复杂甚至 " 痛苦 " 的 !

为了帮助准业主们选到心仪的好房子，

小正特意归纳出了一套 " 选房技巧手册 "，

令众多购房者普遍认可，

以下是部分精选的技巧问答：

技巧一:看地段

决定房地产价值的因素，

第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”

多年来，李嘉诚先生的这句话

被房产界奉为金科玉律。

关于地段，到底应该怎么挑选呢？

生活配套、交通条件

先要满足基本的生活需要

如果再有个重点小学、重点中学之类的

那么地段价值将会更高

一般选择区域版图核芯位置肯定不会错

技巧二:看小区居住密度

小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。

要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。

居住密度是指同一块土地上

规划住户数量的比例

一般来说越低密度的产品,居住舒适度越高!

也就是别墅区的舒适度大于洋房,

在同等情况下,选择洋房居住区舒适度

肯定是优于高层的

小正举两个最直观的例子：

居住密度为3.0的小区，

楼层基本都是33层的高层

高峰期出行等电梯，

如果运气不好

需要等两趟（5-10分钟）

楼层高度一般在96米左右，

楼间距基本在70米

也就是说，

在冬天最需要阳光的时候

平均每天日照时间只有2-3小时，衣服都晒不干！

而居住密度在2.0-2.5的小区，

楼层基本是11-18层的楼栋南低北高排列，

保证每一户业主充足的日照时间

社区业主少，更加利于物业管理，

人均绿地面积更多所以买楼房,

第二步要一定要看居住密度!

技巧三:看楼栋在小区的位置

(效果图)

看楼间距大小，前后楼间距影响

采光、通风、私密性，

左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。

避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，

正对马路或小区大门的房慎选，

以避开噪音和汽车灯光。

另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，

比如可观小区水景或公园。

这都是极好的!

但是同时符合这么多条件的小区，

房价是不是得飙2万了？

俗话说，鱼和熊掌不可兼得。

BUT，选一个只是小孩子思维，

配套、交通、舒适全都要有！

现在就有一个捡漏的机会，小正隆重推荐

正荣·中奥悦玺台

项目位于欣悦湖芯，文化大道上，

前湖大道出入口，周边毗邻

二十八中、体育馆、文化中心等

社区东端位置毗邻公园，

南面乌沙河、体育公园，

繁华与繁花共享

(效果图)

(效果图)

目前在推主打的6#超配楼栋，

南向1公里无遮挡，

99㎡端户奢宅，高得房率，全面采光

集合5大超配选择，打造欣悦湖至优之选

01

超配视野

1公里无遮挡，视野无惧挑战

紧邻洋房，南向视野无遮挡，

纵观前湖快速路、乌纱河、

三面公园景观

（效果图）

02

超配位置

低密住区东端 舒适无惧挑战

社区东端位置，

通风、采光、视野，

都凌驾同区域，舒适感强

（效果图）

03

超配阳光

全明户型设计采光无惧挑战

全明户型设计

户户带飘窗，客厅带大阳台，

让全家人都幸福暖暖的

（效果图）

04

超配空间

82%-85%得房率，空间无惧挑战

堪比洋房的得房率，

同等户型，无论哪一个空间

都比其他楼盘更阔绰

(效果图)

05

超配景观

东边邻近公园生活无惧挑战

6#东边邻近公园，前面毗邻洋房

四面被繁花绿意包围，

没有喧嚣，只有静谧