广州房贷再度涨价，什么影响着房贷的涨价与降价？

我个人觉得是房地产行业的宏观情况。

我们可以这样理解，当房贷的利率下降的时候，说明房地产的行情需要拉升。反之，当房贷利率上调的时候，整个房地产行情已经处在过旺的行情，需要降温。

广州的房贷再一次涨价。

严格意义上讲，这个用词并不能用涨价来描述，而是用上调更合适。因为房贷的利率始终处在浮动当中，所有银行的利率汇总起来就是我们经常提到的房贷基准利率。这已经是广州第3次上调房贷的利率了。在广州出台了各种房地产措施以后，目前的广州个人住房贷款利率也上调了很多，各家银行基本都达到了5.5个点以上。

影响房贷利率的因素是房地产行业的宏观情况。

这个道理很好理解，当所有人都不买房子的时候，这个时候房贷的利率就会降低，通过这样的方式来鼓励大家买房。当大家都去买房子的时候，这个时候的房地产行情就会过旺，甚至会出现所谓的房地产泡沫。所以为了进一步遏制这种过旺的行情，银行就会提高个人住房贷款的利率，通过这样的方式来阻止那些冲动的购房行为。我们可以把房贷的利率理解为一种银行层面的宏观调控，这种调控会直接影响到房地产行业的走向。

以后的调控可能会越来越紧。

其实从今年开年以后，全国各地方已经相继出台了房地产措施，一些地方出台了所谓的限购和门槛措施，也有些地方出台了银行的贷款管控措施。这些措施通通是为了保护目前的房地产市场，因为目前的房地产泡沫有点高，很多地区的房价处在历史高位。为了进一步管控这种行情，房地产措施只会越来越紧，这也是以后的大趋势。