广州新政来了！公积金贷款期限调整，对二手房来说是巨大利好

今天（6月8日）下午，广州住房公积金管理中心关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知，其中有一大亮点引人关注：

二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

这对二手房来说无疑是重大利好。

当前中国楼市已经进入存量房时代。以北京为例，二手房成交占比高，达72%，深圳、厦门二手房成交占比也分别高达69.7%和66.7%。

但是二手房交易存在严重分化。在三四线城市，由于新房供应量大，二手房价格较为低迷，成交也不活跃。但是在一二线城市，由于新房限价，许多热门楼盘的新房与二手房存在严重倒挂。

二手房交易不活跃，一是热门楼盘价格比周边的新房价格要高，性价比低。二是非热门楼盘中，虽然价格可能比新房略低，但是因为楼龄较高、产权期限变短、房屋老化、周边配套落后、贷款难度较高等往往不太受购房者青睐。

广州此次放宽二手房公积金贷款的原因：

1、激活二手房市场。长期以来，新房销售很火爆，二手房因为倒挂活跃度较新房差了许多，大量的新房销售后转化成二手房，显著增加了二手房市场的供应，造成二手房的“堰塞湖”。

整体上，广州的住房供需压力还蛮大的，如果在不提高成交价的基础上，适当活跃下二手房市场是有助于减轻新房压力的（二手房成交量的增加不意味着房价上涨，只要控制得当）。

据广州中原研究发展部数据，5月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）10524宗，环比4月下降34.33%。

2、增加二手房利用率。楼层的高度肯定是往低层化发展，现如今，县城的新房已经要求6层为主，但是对于核心城市来说，由于土地面积限制，住宅高层化仍然会持续较长时间。高层住宅也有很多问题，比如难以旧改、棚改，人群密度较大，居住质量较低等，而好处是有限的土地上解决了众多人的住房问题。

二手房贷款期限延长了，会提高二手房的吸引力，对于增加二手房利用率有帮助。

影响：

1、二手房吸引力上升，对降低新房的供应压力有帮助，也对降低打新热度有帮助。

2、二手房成交量上升，也需要提防业主借机涨价，前期的收紧政策不能放松，比如增值税免征从2年改成5年。

3、其他地方可能效仿广州，新房二手房贷款政策上会趋同。

4、对购房者也有利好，我之前就说过，从货币缩水角度上看，贷款时间越长越好，贷款时间从20年延长到30年，长期看可以降低房贷负担。

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