楼市陷入“困境”，供需面临失衡，3400万光棍或成“救命稻草”？

当前，尽管房地产行业在我们国家的经济总量中仍占有重要位置，但是，不得不说，现如今的楼市，已经慢慢走下“神坛”，甚至，毫不夸张的说，楼市或已经陷入“困境”，不见当年“勇”。

首先，央行、住建部以及银保监会等房地产相关部门多次强调：坚持“房住不炒”不动摇，不将房地产作为短期刺激经济的措施。而且相关部门还多次重申要认真贯彻房地产长效管理机制，实施稳健的货币政策，加强房地产周期性调整，坚决制止乱用资源等等。

关于官方的这一席话我们丝毫不需要担心真伪，因为即便在去年我国经济遭受“黑天鹅事件”的冲击以后，相关部门都顶住了压力，没有放松对楼市的调控，现如今，“黑天鹅事件”的影响已经逐渐褪去，所以，我们应该更有理由相信，相关部门对于坚持楼市调控的决心和信心。

其次，我们国家的城镇化已经进入了一个新的阶段。根据第七次人口普查数据显示，我们国家的城镇化已经达到了63.89%，距离发达国家的水平，仅相差7%~17%的距离，约9.01亿人，也就是说，在接下来我们国家的城镇化发展过程中，增速会大大放缓。

众所周知，房地产的需求与城镇化的发展速度是成正相关的，城镇化增速的放缓，也就代表着房地产需求的减少，其实，逻辑很简单，因为城镇化速度放缓以后，进城的农村人口就会减少，要知道，过去二十多年房价之所以快速增长，主要购房群体还是进城的农村人口，这样一来，房地产的需求减少也就不难理解了。

最后，也是现如今楼市面临的最主要的“困境”，那就是供需面临失衡。一方面是住房资源的过剩；另一方面是整体购房需求的减少。

先说住房资源的过剩。根据央行的数据显示，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有一套住房的家庭占比接近60%，拥有两套住房的家庭占比也超过了30%，拥有三套及以上住房的家庭占比达到了10%左右。此外，根据国家统计的数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经达到了40平方米左右，这个数据可是比欧、美等发达国家的水平还要高5~7平方米。

这两则数据足够说明，我们国家的城镇居民已经基本实现家家户户有房住。如果感觉这两组数据还不能够证明我们国家的住房资源过剩，那么，2018年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，我们国家的城镇住房空置率已经超过了20%，根据国际标准，则属于严重偏高的水平，最直接的表现就是住房过剩。而且，三四线城市的住房空置率更严重，有些城市或已经超过30%，空置水平让人咋舌。要知道，现在是2021年，距离2017年底已经过去了3年多，也就是说，如今的住房空置水平或许会更高，这是完全有可能的，毕竟，2017年~2021年的商品房建造并未停止。

一方面是居民住房拥有率的几乎饱和，另一方面是住房空置率的严重偏高，如此来看，我们国家住房资源的过剩也就不难理解了。

再说购房需求的减少。根据相关数据显示，中国育龄妇女从2011年的3.8亿人已经下降到2018年的3.5亿人，有专家预测，到2030年，中国的育龄妇女或将达到3亿人，下降41%，中国育龄的减少则意味着新生儿出生率的减少。此外，我们国家的人口老龄化却在连年增加，根据第七次人口普查数据的显示，我们国家60岁及以上的人口占比达到了18.7%，约2.64亿人，与2010年第六次人口普查相比，上升了5.44%，有专家预测，预计到2025年，我们国家60岁及以上的老年人将会达到3亿人，占比21%，人口老龄化为你将会进一步加剧。

通过上面的分析，楼市供需面临失衡的问题也就一目了然了。如此一来，楼市陷入“困境”也就不难分辨了。但是，有些专家学者却认为楼市并不会陷入“困境”，而支撑这个观点的依据，竟然是我们国家的3400万光棍，这是怎么回事？

根据第七次人口普查数据显示，中国男性总人口约72334万人，占比51.24%，女性总人口为68844万人，占比48.76%，也就是说，男性要比女性多3400多万人，而且，根据人口专家的预测，随着时间的推移，这一数据可能会进一步拉大。

我们都很清楚，受传统文化的影响，中国人都会把房子当作“家”，所以，结婚买房也逐渐成为必需品，现在，我们国家有3400多万的光棍，这些人结婚是不是需要买房？只要需求买房就会形成购房需求，所以，有这些光棍的存在，购房需求就不会少。

说实话，这样的观点我是持反对态度的。一方面，房子是给人住的，当房价无限高的时候，即便再有需求，购房人实在买不起，这样的需求也是没有用的；而另一方面，以上的种种数据都在说明，我们国家的住房资源已经过剩，别说3400多万购房需求，就是翻一倍达到了6800万的购房需求，我们国家的住房总量也是足够的，毕竟，我们国家的空置率就超过了20%，换算成住房，可是约合6500万套，这样来看，3400万光棍还会是楼市的“救命稻草”吗？

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