北京房租四年涨了60%！生活压力加大，年轻人租得起房吗？

最近一段时间因为某长租公寓的暴雷，导致年轻人租房问题备受关注。其实在这件事出来之前，我就多次说过现在的年轻人租房很困难，其中最大的一个困难就是在房租价格上。因为在过去的这几年里，市场上的房价虽然因为政策调控的原因稳定了，但房租价格却依旧在稳步上涨，年轻人租房压力越来越大。

以北京为例，在过去的4年里，北京的房价一直都保持比较平稳的价格，甚至还出现了明显的下跌。但北京的房租价格走势却跟房价走势完全相反，一直都呈现出上涨趋势。数据显示，在2016-2019年这四年里，北京房租涨幅分别为：8.4%、16%、19.7%、6.54%。

按照这个涨幅计算的话，那么在这4年的时间里，北京房租的符合增长就是1*1.084*1.16*1.197*1.0654=160%。也就是说在这4年的时间里北京的房租累计上涨了60%！如果4年前北京年轻人的月租金是2000元，那么现在就是3200元，这样的涨幅下年轻人承受的生活压力明显更大了。

那么为什么北京的房租价格会出现如此明显的上涨呢？在我看来，原因其实很简单，一方面是因为北京在过去的这几年里不断在清理危险公寓，一些地下室、隔断间都被清除出租房市场。这就导致北京供应的出租房源出现下跌，而且清理出楼市的房子一般都是便宜的房子，所以年轻人只能租更贵的房子。

另一方面就是现在市场上的租金收益率太低了，像北京的租金收益率就只有1.7%。房东如果靠收租的话，需要将近60年的时间才能收回买房的成本，因此这也是为什么房东会不断上涨房租的原因。尽管租金收益率这个指标并不准确，但房东才不会管这些，他们需要的只是一个涨租的借口。

那么现在问题就来了，在房租价格不断上涨的背景下，北京的年轻人还能租得起房吗？本来北京的房价就不是年轻人所能承受的，现在房租价格还不断上涨，年轻人如果连房子都租不起了，那应该居住在哪里呢？如果年轻人在北京辛苦工作，但却连住的地方都没有，北京还能吸引到外流人口吗？