厦门房价又涨了，还是全国第五，什么时候能跌？

一般来说房价都会受到经济和人口的影响，人口和经济越好的城市房价就会越高，例如北上深的房价属于全国最高水平，而这个几个城市的经济和人口也是全国最好的。不过凡是都有例外，厦门就是这么一个例外，因为不管是经济还是人口，厦门都不算好，但房价却能排在全国第四。更重要的是，厦门的房价现在还在上涨中。

根据国家统计局公布的数据显示，11月厦门二手房价格环比涨幅为0.5%，位居全国第五。而且从过去这一年里的房价数据来看，厦门的房价一直都保持着上涨趋势，截至11月厦门的房价已经连续上涨了7个月时间。这种情况在目前的楼市行情下，十分罕见，毕竟按道理来说厦门的经济和人口并不足以支撑房价上涨。

从经济来看，厦门的经济并不好，数据显示厦门2019年的GDP总值只有5995亿元，这样的水平在全国都属于中游水平，毕竟全国光是GDP破万亿的城市就有17个。而且厦门的新增人口也不多，目前常住人口只有429万人，所以按到来说厦门的购房需求并不多。

所以在这种基本条件下，我很早就觉得厦门的房价不合理，但厦门的房价却一直都在上涨。那么为什么厦门的房价能出现上涨呢？我个人觉得最大的原因就是在于厦门的自然环境，因为属于旅游型城市，厦门四面环海，到处都能看到优美的自然景象，呼吸到新鲜的空气。再加上独特的地理条件，让厦门的土地资源紧张，所以房价才会上涨。

但问题是楼市归根究底还是一个看供需关系的市场，所以在目前厦门房价已经明显虚高的背景下，厦门的购房需求又不能支撑高房价，未来厦门的房价极有可能会出现下跌。唯一的问题就是厦门的房价到底会在什么时候出现下跌，而这也是所有旅游型城市面临的问题，例如三亚。

实际上有专家就指出，虽然数据来看，厦门的房价还在上涨，但其实涨的都是二手房的挂牌价。真实情况是，厦门的二手房成交价却出现下跌。所以在我看来，如果不是必要的话，大家最好不要去厦门买房。虽然现在看来厦门楼市行情很好，但这种没有根基的火热行情迟早会出现下跌，就像当初的燕郊一样。