重庆主城九区中最没存在感的城市必有大渡口，面积小，人口稀少，经济不繁荣，夹在九龙坡区和巴南区中间瑟瑟发抖。不过，在成渝双城经济圈的带动下，以及自身转型积极，现在的大渡口焕然一新，着力打造成重庆第一生态宜居城。

回溯大渡口的改造发展历史，主要围绕三个方面进行：

1）产业转型：由传统的钢铁工业区转变为都市工业，信息服务业，文化休闲旅游业，现代商贸业为一体的新型产业。

2）交通升级：规划以“五横五纵”为骨架建设道路网，并新增轻轨路线，2号线联通南北，5号线南段加强与其他区的联系，未来12、18、21等多条轻轨线也将惠及大渡口。

3）商业布局：万达广场坐落于建桥大道和金桥路交口处，万达对面规划建成龙湖天街，华润在大渡口公园旁打造的现代化商业城万象汇在前不久也已开业。

1、产业快速转变升级，房价持续走高

2011年9月，重钢关停主城区最后一条生产线，大渡口的“钢铁时代”宣告终结，享誉西南的钢城成为了历史。

2014年4月，大渡口被纳入全国老工业区改造试点，正式步入新时代。

同年12月底，轻轨2号线全面建成，横穿大渡口大半区域，迎来了新一波的发展机遇。

2019年5月土拍市场，大渡口一改往日沉静，以破万的地价震惊全场。

2019年6月，作为大渡口区最大万达广场正式开业，间接刺激了周边商业住宅活力。

2021年4月，大渡口上架新盘均价达到14056元/㎡,千元一平米的房价已然成为过去式。

现阶段大渡口主要发展规划方向，还是以智能装备制造业为主，兼以发展环保事业，大力开发文化旅游体验项目，力求吸引更多的科技型企业落户，全力构建现代化都市。

2、配套逐步成熟完善，刺激购房需求

所谓“城市发展，交通先行”，一城的经济想要快速发展，先要完善交通，根据重庆的特殊地形，轻轨的建设则成为重中之重。

目前，大渡口与其他核心区的轨道连接只有2号线，5号线南段。18号线尚在建设中，预计2022年通车，21号线将会与2号线在建桥站交汇，建桥站下方是已经成形的万达广场，以及尚在规划中的龙湖天街。双轨交汇加趋于完善的商业配套，吸引了众多房地产商，像融创，绿地等大型房企均已在此落地。

因此，这次我们特地去看了一下周边的楼盘，主要了解了中南上悦城以及金地格林春岸。

中南上悦城

中南置地入驻重庆三年左右，已在重庆打造多个项目，在2018年中国房地产企业综合实力排行榜上占据第17名。中南入渝的首个项目为中南玖宸，是重庆市首个健康TED社区，也是中南最经典的作品之一，占据蔡家组团核心区域，产品呈现力绝佳，其洋房被评为2019年重庆市最具影响力十大洋房之一。

2020年5月土拍市场中，中南以楼面价6285元/㎡强势拿下大渡口组团五块地，总面积达到258㎡，容积率为1.76，意在打造一个低密度高品质的居住社区，这就是中南上悦城。

中南上悦城位于大渡口九宫庙金桥路上，相隔不远处同一条路上便是融创春晖十里。不同于春晖十里的大高层业态产品，中南上悦城主打12/13层的小高层，8层高的小洋房。在空间私密度上，居住舒适度上略高于融创春晖十里。

交通出行：小区门口有公交车站刘家坝站，目前通行的公交线路并不多，等周边房屋都建起来会更好一些。最近的轻轨站为二号线金家湾站，距离最近的楼栋200米，最远的有600米，距离刘家坝站约500米，去到售楼部走路要20分钟左右。小区内部之后会规划一条道路，未来开车出行会更加方便。

教育、医疗设施：一公里以内有英才幼儿园，清华教鸿幼儿园等多家幼儿园，小学最近为车家坪小学，佳兆业小学，中学有重庆市名族中学，九十五中佳兆业中学。距离大渡口区第二人民医院900米左右，未来将出现中南置地规划建设的逸景中医院。

生活娱乐：售楼部进门处修建了一儿童活动场所，后面会继续扩大。项目周边的商业有九宫庙商圈，万达广场，以及在规划中的龙湖时代天街；公园有义渡公园，大渡口公园，白居寺公园等等，周边也会出现几个公园；文化体验有钓鱼嘴音乐半岛。

户型及价格：户型以二居室，三居室，四居室为主，小高层套内面积为60㎡、72㎡，80㎡，小洋房为80-101㎡，最新套内均价为1.6万/㎡，总价95-155万元。

小区容积率为1.75，物业为中南物业，费用为2.6元/㎡/月，最早明年12月底接房，为清水交付。

总体评价：项目周边配套皆已成形，生活休闲，购物娱乐都能满足。密度低，小洋房居住舒适度较高，儿童娱乐场所面积大，设计新。

不足：小区内绿化面积一般，小区外围路面坡大，不平坦，周边都是拆迁房，空气中灰尘比较大。相比周边其他楼盘，价格略高。可能有人介意的是，直线一公里外的山上有公墓。

沿着金桥路去龙湖建设场地看了一下，目前的状态是下面这个样子的，还在动土阶段，距离成形还需好长时间。但目前万达广场已经成熟，平时购物需求也是可以满足的。

这是从轻轨建桥站看去的样子。

金地格林春岸

金地格林春岸位于大滨中路与内环快速路交叉口北150米处，万达广场东南方向，两者直线距离稍微有点远，约两公里左右。在轻轨建桥站下车，去到营销中心还需换乘公交车，目前公交车也无法直达，还要下车步行1.2公里，约20分钟，如果是开车就会很方便。

目前的公共交通算不上便利，但这里有一大好处，就是临近长江，可以看江景！！项目背后还有一个小山头，可以说靠山临江，紧邻马桑溪古镇，还有金地自身口碑加持，直接拉满该楼盘期待值。

金地进入重庆已经七年了，打造了多个项目，口碑和品质都有所保障。金地入渝的第一个项目是金地自在城，坐落于大渡口区跳蹬板块，该项目多次获得区域销售冠军，在今年的1月份，打入主城区热销楼盘top10，这样的实力足以证明金地的品牌。

同样落地于大渡口，同样是金地打造，金地格林春岸一出场便引起不少购房者的关注，产品以小高层，小洋房为主，居住密度低视野开阔，靠江是一大卖点。

周五上班时间去的营销中心，前来看房的人不算少。

交通出行：无论是乘坐轻轨还是公交车都极其不方便，主要还是看未来，小区外面会重新修建一条大道，另外轻轨12号线也将经过这片区域，最近的一个站为义渡公园站，步行几分钟就能到。

教育、医疗设施：教育方面，已经成熟的幼儿园和小学基本都在一公里开外，比较值得期待的是，小区内部会修建一个4层高的幼儿园，据说项目后面会新修一个大渡口最好的小学。医疗方面，2公里以内有重庆十方医院，重庆锦霞医院，重庆正博兴中医医院等多家医院。

商业公园：两公里处万达广场，比较近的有九宫庙商圈，滨江商业集群。小区周边的公园众多，有大渡口义渡公园，思源公园等，周围的自然环境不错。另外，未来会在长江沿岸修建1200亩崖线公园，走出小区门便可以进入该公园，散步很安逸。

户型和价格：在售户型主要以三室两厅两卫为主，建面面积为92.74㎡，91.45㎡，套内面积分别为76.40㎡，75.34㎡，最新套内价为1.5万元/㎡，总价在113-131万元左右。

交付方式为清水交付，最早一批明年8月可接房，小区物业为金地，费用为2.6元/㎡/月。

总体评价：金地格林春岸周边的配套还算齐全，等商业，学校，道路全修建起来又将是另一副景象，无论是用于投资还是自住，都很合适，未来的发展潜力巨大。

不足之处：营销中心前方的道路不够宽敞平坦，交通不够成熟，远离地铁，公交车超级难等（半个小时可能都等不来一趟）。周边都是建设区，项目左侧紧邻马桑溪隧道，噪音灰尘会比较大。人烟稀少，路上行人大多是施工人员，社区成熟还要等上好几年。

结 语

中南上悦城和金地格林春岸都都是以小洋房，小高层为主，居住舒适度都比较高。两者最大区别就在于地理位置上，就目前来看，中南上悦城的地段较为繁华一些，而金地格林春岸周边公园众多，更加僻静一些。两个楼盘都比较适合刚需人群，只是略有些偏远，现在政府大力建设这里，未来的发展谁也说不定。