江苏省13市2021年2月新房均价排名，南京第一，徐州增长快

江苏省作为我国经济发达地区，民生水平较高，尤其是苏南地区的主要城市，各项指标都在全国城市前列。房价水平和经济发展强度的相关度是较高的，毕竟这需要收入支撑，市场预期也是主导因素之一，对于有经济发展潜力的城市一般房价都是上扬趋势。

但江苏省内的各区域发展水平还是有一定差距的，基本呈现苏南高于苏中，苏北又低于苏中城市的趋势，各项经济指标都是如此。所以从江苏省13个城市的今年2月住宅新楼盘价格排名来看，除了少数城市之外，也是符合这个分布的，下面我们就来具体看下。

苏州虽然是江苏省经济最发达的城市，但因为市区规模相比南京偏小，下辖县较多。虽然像张家港、常熟这些县级市的经济发展水平也是非常高的，但房价毕竟还是不好和市区相比。像苏州市的姑苏区、工业园区在2021年2月的新房价格都是在3.2万元左右的，但大市区域的均价只有20568元，要低于南京的25326元。

当然南京作为省会城市，近些年经济发展较快，开始做大省会首位度，所以房价也是走高不少的。像秦淮区这种房价都要在4.7万左右，在长三角地区是除了上海和杭州之外，房价最高的城市了。

排名第三和第四的是苏南地区另外两个发达城市无锡、常州。因为常州市区为主，而无锡还有江阴、宜兴这种经济发达但房价相对较低的县级市。所以两市在大市范围内的楼盘均价相差并不大。2021年2月两市分别为17569元和17297元，如果只看市区均价的话，无锡20867元、常州18007元，还是有一定差距的。

苏南的另一个城市镇江就偏低了，只有11108元。这个应该和镇江近些年来经济发展有所放缓有关，市场预期并不太看好，加上人口流动也不多。所以导致镇江的房价水平还低于南通和扬州不少。

南通和扬州是仅次于苏南主要城市的房价水平的城市，2021年2月两市的住宅新楼盘的均价都是在1.4万元以上。但另一个苏中城市泰州较低，只有10019元，还低于徐州和盐城。

泰州近些年算是经济发展较快的苏中城市，其房价偏低应该还是和它的中心区不是太发达。毕竟也只是从扬州分出来的城市而已，本就是县域经济主打。所以房价水平不但和经济发展水平相关，还要考虑楼盘分布情况。

但整体来说，还是苏北地区的房价是最低的。这也符合苏北的经济发展强度，是在江苏最低的。但像徐州因为地铁开通和新批，以及徐州在苏北的中心地位，所以房价水平还是较高的。今年2月达到10730元，苏北五市最高，而且同比增长率还是全省第一。看来市场还是比较看好徐州的房地产前景的。

宿迁市在今年2月的新楼盘房价同比下跌了14.22%，均价只有6481元。具体情况就不是太清楚了，按理说宿迁近几年的经济建设的趋势还是不错的，当然房地产市场短时期内有一定波动也是正常的，需要更长时间的观察才客观。

各城市数据请看下表：

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