未来，20座城市的房价逻辑，已逐渐清晰

未来，20座城市的房价逻辑，已逐渐清晰！来自米宅00:0006:00

楼市里的真话标杆，房产圈儿的犀利女神，大家好，我是茅十八！

1

集中拍地——这是今年最大、最爆、持续时间最长的行业大热点。

今年2月，自然资源部要求 22 个重点城市住宅用地实现“两集中”，集中公告+集中出让，一年只让卖3次地；

截止6月10日，22个城市中，除了武汉和上海还没出让外，已经有20个城市第一轮集中土拍落幕。

短短两个月，20余城齐刷刷出让六七百块地，卖地收入高达9104亿元。

加上还没出让的武汉和上海，22城首轮集中拍地金额将轻松破万亿！

这是国内土地招拍挂史上，最狂热的一次。

看多了集中土拍的卖地账单，这感觉，就像守着一台印钞机。

2

这场集中土拍，彻底引爆了市场情绪！

本就万人摇号的杭州，这次集中土拍更是火得一发不可收拾。

杭州两天集中拍了57块住宅地，但在拍地前一天，就有22块地价格触顶，迅速达到了最高溢价率。

最终，57宗地，卖了1178亿土地款，拍出杭州第6块百亿地王，同时催生出33个超级红盘……

这一下子，让市场，彻底疯狂。

有城市集中土拍后发疯，有城市土拍前就提前疯。

徐州，集中土拍还没开始，就有多家楼盘提前涨价。

无锡更牛，有盘傲娇的，一言不合就发涨价通知。

你问理由，是楼栋位置更好了？房源更好了？

P！人家说，土拍市场肯定火，高价地肯定出，房价肯定涨，知道会涨就提前涨啊。

呃，被怼得一脸懵，还听不出毛病。

就连市场爆冷了整整三年的郑州，被很多人看不上的郑州，也躁动得憋不住。

6月3日集中土拍前半个月，就已经火力全开，满城造势。

有内部人士称，多家房企携巨款要来抢地，碧桂园、万科、中海各准备了200亿、金茂准备了160亿。

于是，本土房企连夜召开紧急会议，现场拉联盟、请媒体，抵制“K2们”抢地。

诚惶诚恐，吓得屁滚尿流。

另一头，你涨200、他涨500。还有盘更狠，干脆封盘，把售楼部关了，通知客户别来了，不卖了，坐等涨价！

这膨胀程度，就差当场自爆了。

开发商恐慌、楼盘膨胀、房价喊涨，一根根导火索，把买房人的情绪拉到了沸点。

3

这场集中土拍，激发房企抢地狂热大厮杀！

广州黄埔科学城，房企们为抢一块地，一次动用320个马甲交了1300亿保证金；

华润为抢白云金沙洲地块，一咬牙，凭一己之力把楼面价抢到了4万2。

贵吗？别问，周边二手房价才3万多。

魔都上海，集中拍地前，有央企发誓这次集中土拍，一定要在上海抢到地。

抢地？有钱吗？带了多少钱？1300亿！

江苏常熟更厉害，397家房企激烈争抢一块地，直接把官网干崩！

无锡集中拍地原本只安排了2天，但一开始就直接炸场，硬生生延长到3天才拍完。

某房企高管自称连续出差两个月都在各个城市看地，土拍也参与不少，广州、杭州、无锡等城市，一口气报名了六十多块地。

结果嘞？最后两手空空、全军覆没。

但，钱还是要花、地还是要抢，歇几天，下一轮集中土拍还得来。

4

这场集中土拍，撕扯着地价蹿天涨！

供地前，有人说，瞧瞧那些拿地政策，限地价，又限房价，竞自持，又竞租赁，还竞人才、竞配建，合肥、南京、无锡还禁马甲。

有些地块土地保证金比例要交到50%以上，甚至最高比例到100%。

难，太难。

但即便如此，高价地、新地王依然一个接一个，连绵不断。

拍地政策最严格的长沙，一举拍出了新地王，楼面价刷新到1万4。

不仅如此，长沙洋湖、大王山、月亮岛、四方坪等板块限价都拉高了一截儿，还有地块“不限价”。

为了抢到地，开发商们砸钱，几乎发了疯。

这些宝地，开发商拿地楼面价，比现在周边房价还贵。

——来源于中指研究院

周边房价2万7，土地成交楼面价2万7！

周边房价4万6，土地成交楼面4万4+！

这里面，不仅有一线城市北京和广州，还有重庆、杭州、厦门等等。

是的，比拍出新地王更让市场躁动不安的是，地价比房价贵。

2016年地价疯涨之后，时隔5年，面粉贵过面包的场景又出现了。

地价高过房价、新地王不断、多城限价正在被打破……

这场集中土拍里，房企们带着抢地激情一路冲杀，地价不贵都不行。

5

这集中土拍，彻底拉开城市间的差距和遮羞布！

热的持续高烧，凉的也能冻傻人！

第一场集中土拍，已经彻底拉开各个城市之间的所有掩饰和伪装。

北京、广州、无锡、杭州、重庆抢地抢懵了头。

郑州、青岛、长春，却又一如既往的凉，连集中土拍都带不动的那种凉。

厦门成交楼面均价相比去年全年涨了71%，重庆涨了51%，无锡涨了31%。

重庆平均溢价率达 43%，还有地块溢价率高达130%。

这热度，这市场，横冲直撞、像极了速度与激情里的大型飙车现场！

回头看！

长春有11宗地块中止出让， 2 宗地块流拍，平均溢价率仅为 3.9%。

青岛成交55宗宅地，有54宗以底价成交，溢价地只有一块！

郑州成交49宗地，仅有5宗有溢价。

啧啧，这热度、这市场，土拍都输了，还有什么能带得动？！

——来源于CRIC

这张图更直接，直接看出22城首轮集中供地排行榜。

宇宙大城，杭州、北京成交金额破千亿，广州和南京也双双突破了900亿。

但排在中位的苏州、郑州，成交金额不过400亿，青岛、福州刚刚突破100亿。

呃，这差距，钛合金面具都遮不住。

6

首轮集中土拍之后，20座（已拍城市）城市的市场逻辑、房价逻辑就很清晰了。

1、市场热的城市会更热，凉的城市会更凉，横盘城市横盘期会更长！

——横盘城市、市场下行城市最不占优势，一次拍出来四五十块地，市场货量暴增，去化更难。

2、房企要迎来大洗牌，周转快者得天下、资金实力雄厚者得天下！

——毕竟，新供地模式下，好地终究要靠抢，有钱、有足够的钱，才能迈开腿去抢。

3、行业内卷加剧，小房企，命不久矣，买房选盘快远离！

——没钱没实力的小房企，不久后的未来，会在这些城市陷入困境，再难翻身。

4、过于激进型房企，风险暴露会更快！

——很多地，对比地价和房子限价，根本没利润，如果硬拿，即便花式做高账面利润，也只是风险后置。

别不信！马上，第二轮集中土拍又要来了，等着瞧！