统计局数据前5月7万亿，超历史记录1.87万亿，全年有望18万亿

1—5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；比2019年1—5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。

1—5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1—5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长39.0%，办公楼销售面积增长10.5%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1—5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%

5月末，商品房待售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。

5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.17。

1：统计局数据显示：2021年1-5月销售7万亿，多卖同期历史记录1.87万亿

1—5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；

拆分单月数据看，5月份单月商品房销售额高达1.69万亿，是历史上最好的一个5月份。

按照当下的楼市发展趋势，1-5月份的7万亿，预期2021年全年突破2020年房地产市场销售17万亿记录成为定局，如果疫情不出现变化的话，2021年全年房地产市场销售额超过18万亿将成为定局。

累计数据看，1-5月销售额相比之前的历史最高记录2019年的5.17万亿还多1.87万亿。

出现2021年1-5月份中国房地产历史记录的主要原因有几点

疫情影响，前值相对较低，所以出现了2021年前半年的涨幅数据惊人，但整体看，2021年全年刷新历史记录已经成为定局！

1：信贷整体宽松，虽然涨幅放缓，但整体数据看，2021年1-5月居民户中长期信贷数据依然刷新历史记录。

2：调控正持续收紧，但部分城市出现了明显的打新潮，刺激了市场需求。增加了购房需求。最近虽然一二线城市逐渐开始收紧调控，但楼市依然属于高位运行状态。

3：疫情后购房需求增加，特别是海外投资锐减，资金回流，另外居民对于改善需求也明显上涨。

4：全国区域分化，特别是东部成为领头羊，东部销售额上涨高达61.8%。东北只有22.3%

其次：所有房地产市场数据均在继续复苏。

从数据看，2021年继续刷新中国房地产历史记录成为定局，预计全年销售数据，投资数据都将是中国房地产历史最高的一年。

第三：2021年1-5月各城市卖地数据继续升温。第一轮集中供地基本结束

从结果看：第一轮已经完成土地出让的20个城市合计出让住宅土地高达769宗，合计土地出让金也达到了9002.66亿，平均土地溢价率达到了15.8%。

（另外还有部分非住宅地块，合计土地出让金为9112亿）

50宗高总价地块中，溢价率超过20%的多达20块，10块溢价率在10-20%，底价成交的只有9块。热点城市集中卖地下，房企开始争抢非集中入市的土地。4月来，大部分出让的土地均高溢价率成交。

对比2020年全年这22个城市完成的住宅土地出让情况，整体看，地价平均楼面价上涨了8.8%，如果考虑到上海的地价，预计整体对比22城市第一轮土地楼面价平均上涨10%以上。另外从溢价率看，2021年第一轮集中供地也上涨了3个百分点！

整体看，2021年截至6月15日，全国热点城市卖地数据已经井喷，50大城市卖地金额高达19486亿，同比上涨26.9%。从城市数据看，已经有杭州一个城市超过2000亿，另外还有北京、广州、南京、上海超过千亿。

房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。总体来看，资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会，而资金压力大的企业可能面临更大的冲击，企业分化将进一步加剧。

第五：2021年前5月调控政策井喷234次！

各地打补丁，政策不断加码抑制楼市过热政策多发，各地调控继续密集发布。

在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，2021年1-5月各地房地产调控的最主要的核心特点是：住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应成特点，

市场的反弹，上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。

目前看虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，信贷政策处于逐渐收紧中，预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续，2021年小阳春依然在持续中。

2021年来，特别是最近两个月，全国超过20城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。

本轮调控政策是从上而下的调控，是在住建部主导督导下的调控升级，杭州上海深圳等多城市持续升级调控是在市场明显上涨的基础上，对于短期市场有降温的作用。