中国房地产风险要这么看

中国房地产风险要从战略上看

中国房地产近些年高歌猛进，房价达到历史的高位，严重影响中国经济发展，也导致国民情绪上升。房地产会不会出现大规模的降价潮，房地产泡沫会不会崩溃。中国社会上下在观望，全球经济资讯公司在预测。

针对房地产风险，国家会从宏观上进行调控与干预，遏制房地产的横行暴走。并在经济战略与经济政策上进行调节。

对于中国房地产泡沫与风险，当初我也认为，存在巨大危机，并且房地产泡沫会引发中国经济灾难，现在看来我们必须纠正自己的看法，必须抛弃原本不不合理的西方经济学观点与理论，重新审视，评估中国房地产风险与泡沫。

对于房地产问题，房价问题。我们不要轻信所谓的什么大V，什么权威的地产分析。有多少房地产大V和经济学家，在分析中国经济与房地产和房价问题上出丑，栽跟头，他们的预言都落空。反而是，中国经济在持续增长，房价与房地产持续稳定。

所谓的大V和一些所谓的经济学家，房地产观察家，他们都是为房地产开发商服务的，有许多的房地产相关信息，都是房地产贩卖机。他们贩卖房地产的焦虑，贩卖房地产泡沫，贩卖房地产崩溃论。

国家的房地产市场，此新的房地产政策以来。房地产战略就是稳房价，稳预期，稳发展，稳就业，住房不炒等等政策工具，稳定国家宏观经济。国家利用经济改革，推动经济发展，技术革新，消化房地产风险。

国家双循环政策，技术创新，建立物联网，智能化都是摆脱对房地产对房地产的依赖，确保房地产稳定，防范房地产风险的政策措施，中国在防房地产风险的措施已经到位，现在就在进行政策的实施与攻坚阶段。

中国劳动力短缺，工资上涨，带动物价上涨，未来房地产降价风险与房价下行空间不大，即使在3——5线城市房价下降，对中国经济基本面构成不了伤害，也不会危机房地产市场，更不会对国家经济构成巨大风险与经济挑战。恒大的风险与问题，就可以证明国家对于房地产风险是认知的，可控的。

未来中国经济继续高速成长，化解房地产经济风险能力提高，中国房地产风险也就在5——10之间，如果这5，——10年间中国经济不发生巨大的方向性，政策性问题，中国经济不存在什么大的风险，危机再大的新冠肺炎疫情都没有对中国经济造成巨大伤害，美国贸易战，技术战，金融战都没有给中国经济造成伤害，房地产对中国经济威胁已下降到来可控的范围之内了。

但是，房地产风险给整个70，80，年代的人造成一定的损失，但是，70，80是房地产消费大军，70，80为国家，为社会，为党付出太多。经济转型，产业升级的阵痛。国家通过政策工具和时间，利用技术手段化解房地产风险，对于房地产风险，进行长期化的风险减持。

因为他们为孩子付出，承受高房价的压力，就是对国家默默的付出。承受经济，养老，医疗等等各方面压力。我们70，80承受的一切，是支持国家经济高速发展，支持国家经济社会稳定。我们7080后再次为国家经济发展做出贡献和牺牲，上一次是支持国家改革开放做出贡献与牺牲。我们贡献牺牲使我们的90，00年代人压力减轻，他们就能更好消费，更好支持国家经济，社会发展。

现阶段，任何指望房地产大降价，大崩溃都是一场输得很惨的赌博。尤其是那些指望房地产泡沫的预言家们，他们会更失望的。

我们中国经济，不能用西方经济学解释中国房地产问题，也不能用西方经济学解决中国房地产问题，西方的经济是自由市场经济，中国是有限的政府控制的市场经济。西方总是唱衰，误判中国经济。如：中国崩溃论，中国金融风险与泡沫论，中国衰落论等等论调。

不要用西方的经济学解析中国经济问题，也不能用西方的经济学与经济理论解释中国房地产问题。中国经济有其独特的经济逻辑，有其独特的运行方式。中国经济有别于西方经济，中国经济有其独特性，并且自成体系。

其实，中国应对房地产风险的手段与工具和政策很多，加大土地供应与土地市场调节，金融风险控制，贷款节制管理，房地产税等等政策工具。现在的政策与调控就是：化解房地产风险，，分散房地产风险，消化房地产风险，防范房地产风险，控制房地产风险。

再再，就是进行经济改革，经济结构改革，进行产业转型升级，加大科技研发，使科技成果加速转化。通过产业升级，科技转化速度，增加国民收入，抵抗经济风险。现在进行的收入分配政策，教育改革，分配制度改革。打击金融资本，打击垄断资本，平衡社会压力，释放经济活力。目的就是平衡收入差距，调节市场财富分配。

中国房地产有泡沫，但是政府在一点一点的挤泡沫，泡沫是存在，但是不能操之过急。如果操之过急，政策工具不当，引发中国经济的发展，如果操之过急引发中国经济灾难。

在处理房地产经济方面，中国人与西方人处理危机的方式不同，经济思维不同，政策与战略不同。这就出现中国房地产问题的平稳软着陆。这样对中国经济不会造成致命性的伤害与灾难，这就是中国人危机处理方式与战略智慧。

从房地产经济政策与风险战略来看，中国智慧与战略比起西方的经济学，更具实践精神。中国政府与中国人民的经济学实践，比起西方更具操作性，更加稳健。中国房地产泡沫风险处置与管控能力，对于西方来说，更具操作性，且具有教科书式的学习与理论实践。