2030年康养地产规模达16W亿，各个房企大佬争相布局，上车吗？

中国老龄化正在加速，面对老人数量不断的增多，传统养老地产重地产轻服务的格局正在发生改变，,随着中国人口老龄化加速以及人们对于美好生活环境关注度提高,未来养老地产项目如何实现突破，这成为老龄化社会需求迫在眉睫的现实需求，也为养老地产发展提出新的要求。我国的养生产业潜力极其巨大，极有可能成为二十一世纪经济最大的增长点之一。与传统健康产业不同，大健康产业力求使人们活得更长，活得更好，其发展理念和方向更具前瞻性。

2030年康养地产规模达10W亿，80家房企争相布局，《“健康中国2030”规划纲要》定下明确目标：到2020年，健康服务业总规模超8万亿，到2030年达16万亿。在“健康中国”正式成为中国发展的核心理念下，健康产业已经成为新常态下服务产业发展的重要引擎，在国家政策与健康趋势下，各行各业大佬纷纷抢先入局。

房产行业资讯

1、中证报：12月23日，据剑荣资产报告，目前全国约有80家房企进入康养产业领域。作为大健康产业重要的一环，预计2030年康养地产规模将达到10万亿元左右。

2、住建部：联合体育总局发布关于全面推进城市社区足球场地设施建设的意见。2025年，地级及以上城市建立健全社区足球场地设施建设工作机制和管理模式，按照完整居住社区建设标准，实现新建居住社区内至少配建一片非标准足球场地设施，既有城市社区因地制宜配建社区足球场地设施。2035年，地级及以上城市社区实现足球场地设施全覆盖，具备条件的城市街道、街区内配建一片标准足球场地设施。

3、中海：与华为签约，中海地产与华为将在不动产物联网领域开展深度合作，包含基于双方在用户洞察、专业经验、技术积累与行业影响力上的优势，共建行业标准、物联网平台与生态体系，共研未来智慧人居产品。中海地产目前已与华为合作了三年。此前已在上海中海臻如府项目落地了全球首个5G社区项目，共同筹备了“未来智慧健康空间实验室”等。

12月18日，佳兆业健康公告披露，公司全资附属公司美加健康和佳兆业科技订立合营协议，拟成立合营公司。佳兆业健康在公告中提及，成立合营公司能为公司提供进一步扩张康养服务的机会。

在佳兆业健康看来，依托佳兆业科技在软件开发维护、运营管理和智能化设计施工方面的优势，结合美加健康在康养运营管理服务方面的经验，以佳兆业集团现有地产项目和社区物业服务的业主为根基，通过标杆性机构康养和居家康养项目规划、设计、运营、管理全流程打造，不断向外部地产、保险、物业及政府机构输出整套智慧康养运营托管服务，从而实现轻资产快速标准化复制输出。同时也会为集团提供更多收入来源，增加股东长远回报。

早前，绿地康养和中宏保险签订合作协议，打造“保险产品+高端养老社区+康养旅居酒店”的合作模式，将保险金融产品和实体养老服务结合，提供更全面的养老解决方案。合作双方称，未来有望共同推进合作领域的新业务形态开发和生态系统建设，将绿地康养旗下“医、康、养”项目产业资源与中宏保险客户需求有机结合，持续探索新型合作模式。

11月，旭辉集团控股首个康养社区“旭辉·太湖彩园”正式落地，该项目是旭辉集团控股旗下旭辉健康打造的CCRC（持续照料退休社区）康养社区系列产品“旭辉·彩园”在全国的首个项目。

恒大健康集团旗下主打的是恒大养生谷品牌，目前已布局30个项目。公司方面表示，未来三年将布局超70个项目，并陆续开业。

剑荣资产报告显示，目前全国约有80家房地产开发企业进入康养产业领域，康养地产成为房企前瞻性战略布局的重点方向。

克而瑞地产研究中心称，整体看来，通过养老概念入局大健康是大部分房企的选择。资产结构方面，典型房企大多采用轻重资产相结合的投资模式。重资产方面，房企多是以地产开发为载体的康养地产、养老院等项目；轻资产方面，则是从社区养老服务、康复护理等增值服务类业务开始。

万亿市场规模

中指研究院企业事业部产业组分析师孙小东对中国证券报记者表示，在养老需求增加及政府积极促进康养产业发展的背景下，康养产业越来越受到房企的重视。需求方面，随着人口老龄化加速，养老问题日益突出，养老服务需求呈上升态势；政策方面，为促进并规范养老产业发展，中央将应对人口老龄化上升为国家战略，行业标准陆续发布，各地支持政策密集出台。

如2019年，中共中央、国务院印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，将积极应对人口老龄化上升到了国家战略的高度；2020年以来，《养老服务机构等级划分与评定》《养老机构管理办法》等多个养老行业标准相继出台，行业发展更趋规范。地方层面，山东、甘肃、南京等地制定《养老服务条例》，深圳发布《关于构建高水平“1336”养老服务体系的实施方案（2020年-2025年）》，温州发布《温州市养老服务高质量发展三年行动计划（2020年-2022年）》，有力促进各地养老服务高质量发展。

克而瑞地产研究中心认为，“地产+健康”模式的布局重心由“地产”向“健康”过渡，房企的经营思路也由类地产项目运营向客户流量运营转变，具备消费和医疗的双重属性的大健康成为房企投资热点，未来有望构建起房企新的利润增长点。

从市场规模来看，根据剑荣资产报告，《“健康中国2030”规划纲要》明确，到2030年大健康市场规模要达到16万亿元。作为大健康产业重要的一环，预计2030年康养地产规模将达到10万亿元左右。且区别于传统健康产业的是，康养地产是建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基础之上的，以中国传统的养生理念去解决养老问题的复合型房地产开发模式。

为此，房企对其重视有加。如旭辉控股董事局主席林中早前表示，公司将围绕地产主业、围绕客户全生命周期，进行产业链上下游整合，积极孵化与主业有协同效应的多元化产业，其中就包括养老产业。

政策加持也是推动房企加大布局康养地产的有利因素。去年两会政府工作报告就“养老”的内容表述为，大力发展养老特别是社区养老服务业，对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持，新建居住区应配套建设社区养老服务设施，改革完善医养结合政策，扩大长期护理保险制度试点，让老年人拥有幸福的晚年，后来人就有可期的未来。剑荣资产认为，康养社区建设符合国家政策方针，有利于完善社会养老保障体系。

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