房产税试点来了？央媒表态，专家提出“免征面积”，2类人受影响

根据中国基金报的统计，今年全国房地产调控已经超过了500次，特别是二手房成为主要调控方向，就以多个城市发布了“二手房参考价格机制”为例，主要有两个方面的好处：其一、限制价格大幅度上涨的势头，从而起到缩小通过投资房产获取收益的空间，也起到降低房子的金融属性；其二、为今后出台税费打下基础，尤其是持有房产的税费，并且也能起到防止业主将税费“转嫁”给购房者的作用。

其实在过去的20年里，因为受到通胀的影响，为了实现货币保值甚至增值，很多人都选择将闲置资金用来投资房产，例如目前全国百城新建商品房均价达到了16175元/平，同比今年初的15853元/平，虽然每平只上涨了300多元，但是再结合面积就是不小的数字，如果细分到城市的话，部分热点城市房价的变化更大。

然而，为了维护房地产市场的稳定，关于房产税的消息层出不穷，例如央媒新华网在一篇报道中表态，出台房产税有助于抑制投机行为，并且不论是按照价格还是面积计算税费，高收入人群都需要缴纳更多的税费。无独有偶，经济学者马光远也认为房产税的出台有利于市场稳定，但是全面开征还需要时间。

笔者认为出台房产税是板上钉钉，而问题的关键在于什么时候出台，还有就是如何确定税率，专家提出了3个方案，首先是对国内所有房子都征税，然后每个人再退一套房子的房产税；其次是按照家庭名下的套数来征收，例如把二套房或者是三套房作为征收对象；最后是按照面积征收。

说到这，就不得不提到专家张学诞提出的“免征面积”，以人均40平为起征点，按照一家三口的标准来说，这意味着当住房面积超过120平就处于征收范围内，再结合全国百城新建商品房均价16175元/平，即便是税率只有0.5%，算下来每年需要缴纳近万元的房产税，从现实情况来看，税率过高和过低都有优缺点，控制在1%或者是1.5%或是更适合的选择。

此外，在近期的会议中，数以万计国人期待的房产税迎来了“新消息”——即将开始试点工作。其中有两点值得注意：其一、试点区域的居住用和非居住用等各类房地产均是房产税的征收对象，但是不包括农村宅基地及其上建造的住宅。简单来说，就是不论是商品房、安置房，还是商铺、写字楼都属于征收范围，不过宅基地及其上的建造的房屋并不会被征收。

其二、授权的试点期限为五年，并且在授权期限届满的六个月前，也会根据试点情况总结经验。从以上两点中，我们可以基本得出结论：试点工作即将启动，期限为五年，换句话说就是在未来5年内，房产税大概率不会全面推广。

虽然目前已经确定房产税试点工作，但是还有一个事情尚未确定：哪些城市会成为首批试点征收区域。而按照中信证券研报的预测，房产税的试点工作将采用一次授权、分批执行的思路推进，上海、重庆、深圳、海南将成为首批试点征收区域。而这也与财政部科学研究所原所长贾康的观点相似，他曾在多个场合建议海南和深圳应积极推出更高水平的房产税。此外，按照专家的说法，如果全面开征房产税，2类人或受影响：

第一类、手持多套房，但是流通性难度较大的人群。

如果将房产税的税率设置为1%或者是1.5%，那么对于手持两套及以上住房的人群来说，通过计算可以得出每年需要缴纳过万元的税费，为了降低持有房产的成本，最直接的想法就是出售，可是如果恰好手上的房子流通性不好，那么这就意味着需要降价卖房，例如面积较大的别墅、人口稀少区域的房子等。

第二类、手上有多套安置房等的人群。

在过去的10多年里，很多城市都在进行拆迁工作，除了货币化补偿之外，房子补偿也是重要方式，而这就是咱们常说的安置房，例如自己居住的房子面积为120平，通过拆迁获得了两套甚至三套安置房，等到征收房产税之后，多套安置房也会成为征收对象；此外，小产权房、商铺等也是相似情况。

总的来说，在房产税试点工作即将开始的情况下，房产税距离我们的脚步越来越近，但是因为试点期限为五年，这就意味着在未来5年里，大概率不会全面推广房产税。同时按照央媒的表态，不论是按照套数还是面积计算税费，拥有多套房的人或高收入人群都需要缴纳更多的税费。

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