逼房东免租，给房客加价，长租公寓的不要脸真是惊呆了我

疫情就是一面照妖镜，人性的A面B面全在它面前一览无余。

有人义无反顾地冲到了第一线，有人捐出自己全副身家，也有人趁机倒卖假口罩，生了病故意隐瞒导致多人感染……

一些人拼命付出，一些人趁机吸血，某些长租公寓就是其中的代表。

在这里要先提一嘴之前网上议论地沸沸扬扬的“业主应不应该免租”话题。

以万达为代表的多家商业地产公司率先宣布对旗下商业项目减免了租金，引来一片叫好。

有财大气粗的个人业主随后响应提倡，跟着也主动给租客免了租。

比如广东一位坐拥9栋楼的最豪包租婆，一次性给自己的1200多户租客减免了半个月总计80多万的房租。

侠肝义胆，绝对值得点个赞。但是在这股免租热潮推动下，很多人就把房主的免租当作了应有之义。

明明假期延长工资照拿，舒舒服服呆在出租屋里看着电视上着网，却也借着疫情的名义高喊房东免租。

甚至有人因为房东拒绝免租或者同意免租但回复晚了一会儿，就破口大骂，诅咒人家全家染病被隔离。

遇到这种无赖租户，硬气的房东白纸黑字的合同扔出来，该怎么来就怎么来，不想住押金留下走人。

但是如果对面站着的是财大气粗、坐拥强大法务团队，铁了心要把房租赖到底的长租公寓，他们还真的不太好办。

这几天，北京、上海、杭州、天津等多地和蛋壳公寓合作的房东陆续都收到了通知：需要“配合政府相关疫情防控工作”执行不少于30天的免租期。

我也不是很懂，免租和配合疫情之间到底有什么关系？

武汉最夸张，要免租三个月。如不减免，将解除合约。

对于一些处于隔离状态，连工作可能都丢了的武汉业主来说，租金可能就是他们当下唯一的生活来源了好吗？

让业主更难以接受的是，蛋壳不但强行要求增加免租期，甚至连一月该缴纳的房租都一拖再拖，至今不见踪影。

打开新浪的“黑猫投诉”平台，针对蛋壳的投诉量急速剧增，大部分都是业主发起的。

然后更骚的操作来了：

我开始以为他们想道德绑架房东然后给房客免租，自己赚取社会好评，慷他人之慨。

后来发现自己真是想多了，这个脸他们是不要的。

房东的租金虽然强行不给了，但房客的租金却是照收不误的，而且一秒都不能迟哦。

管你有没有隔离，反正跟他们没半毛钱关系，说好的配合疫情降低风险呢？

如果不是网络时代信息透明，这笔钱悄无声息就流进了蛋壳的口袋。

面对业主的集体维权，蛋壳给出的解决方案就是不免租就解约，赔一到两个月的房租，而押金就算一个月。至于家电，他们全部搬走或者抵扣租金。

说到这里我想到了一个小细节，当年我对外出租房子的时候中介问我愿不愿意代理给他们的长租公寓，我说我只租个人。

他说他们的价格更高，而且家电会全部更换。我挺纳闷的：我家的家电基本都很新，为啥要换成你的？

今天斗胆猜一猜，这大概也是长租公寓的套路之一。谁知道你的家电去了哪里，反正一旦换成了他们的，最后遇到解约的纠纷，家电都算进他们的费用里。

而面对租客的愤怒，蛋壳终于也给出了对策：

针对武汉的租客返还一个月租金，其余地区则根据政府发布的因疫情延期返工的天数，返还租金或者延期。

以北京市为例，正常返工是3号，政府延期到了10号，也就是说，可以返还7天租金，可是你们和房主要的可是一个月免租期啊。

重点还在后面，返还的租金不能提现，只能返还到蛋壳账户中，用于抵扣各种费用，翻译过来就是，不管怎么着，这蛋必须得烂到我的篮子里。

说完蛋壳，再来说说自如的玩法。

相比起蛋壳既当又立，拉大旗作虎皮，暗戳戳两头吃的骚操作，另一个长租公寓自如就“光明正大”多了。

根据自如官微的最新公告显示，为了应对疫情，自如可以减免部分租客的服务费用。

听上去多大方豪爽，作为兄弟的蛋壳你汗不汗颜？害不害臊？

可是自如的保洁服务一直到2月17日才能恢复，而且基于现在的疫情走势，17号也只是理想状态，真正的时间根本说不好，不减免难道你还想收钱吗？

至于免租？呵呵，你真的想多了。

疫情之下信息不对称，房东和房客都很艰难。

蛋壳利用房东解约后很难租出房子的心理强行要求他们免租，而自如则抓住了特殊时期房客很难找房搬家只能续租的情况抬高房租。

尽管自如的声明非常好听，还表示对于到了续约期的自如客可以享受“与长续同等价格条件”的短租。

但事实是，不少自如租客都在网上发帖，称续租的费用大幅上涨，放几个例子你们来感受一下。别的区域我不了解，但是鹿港离我家不太远，这个价格着实把我吓到了。

对此，自如的回应是：多是因长租客想改为短期续约引起，与租客基本达成共识。

嗯，不任你宰割就只能抱着行李睡大街，人家不同意能怎么办呢？

自如客CEO也发文回应此事，但是不知为何秒删。

按照CEO的解释，涨价是市场行为。

好的，那我们就来看看市场是怎样的。

相信很多跟长租公寓合作的业主去年底都收到了降价通知，降价幅度10%-30%不等。签好的合同可以说毁就毁，不接受就解约。

明面上，解约会赔你一两个月的租金，但是出租不满规定年数，高达好几万的装修折旧费得你出，算下来你可能还要倒找他们钱。

根据贝壳研究院数据显示，与去年1月的租金水平相比，除东、西城和亦庄、门头沟出现不到5%的上涨外，其它多数区域租金均呈现不同程度的下跌。

看到没，一边逼房东降租，一边给租客涨价，又是个两头吃的好把戏！

说到这里，也真的不知道他们谁比谁更烂了，打心上就黑透了。

如果大家不那么健忘，应该也还记得，2018年，正是在几家长租公寓的共同努力哄抬下，房租大幅度上涨，间接导致大批年轻人无力支付高额房租逃离北上广。

这也是为什么几家长租公寓这些年找了我无数遍，我也坚决不把房子租给他们的理由。

再往深里说，大部分长租公寓玩的根本不是租赁，而是财技，跟街边的共享单车如出一辙。

你能从很多“互联网企业”中找到庞氏的影子：

租户签订分期贷款合同后，长租公寓就能直接从银行拿到一年租金。但是给业主，仍是分着付的。

在房源充足、租客稳定的情况下，它们就手握了一大笔资金，可以做杠杆撬动更多的房源和资金。

为了挤占市场，它们比着抬高房租，亏本也无所谓的，反正只要市场抢占完价格就是自己说了算了。

但是当它们没有更多新房源套现的时候，就面临着崩盘。

我爱我家前副总裁胡景晖就曾经预言：长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。

没想到这两年金融大环境糟糕，这一天这么快就到来了。从2018年底开始，大量长租公寓就传出了倒闭的消息，租户退租无门，业主到期难收房。

自如和蛋壳算是其中的头部，但也只是勉力维持，时不时就传出资金链断裂的消息。

蛋壳刚刚上市，就已经在脉脉上被员工爆料发不出工资了。

公司目前还没有破产，但信誉早已经破产了。

有人拿蛋壳和王健林作对比，说看看人家的企业良心。事实上，免租是为公益，更是自救。如果商铺都倒闭了，商场也就成了空壳，皮之不存毛将焉附？

而一个钻进钱眼里，凡事都利字为先的公司，是不可能走得长远的，初心就决定了他们的今天。

想对这些竟然在这个时候还指望趁乱钻空子捞上一笔的公司和个人说一句：

覆巢之下安有完卵，我们坐的是同一班船。

不求你渡人，但你不能在这时候把自己的同胞推下水。

你没有必须做公益的义务，但你起码做个人吧。