北京海淀区的房价为何高居不下

海淀区在北京市的地位与众不同，海淀位于四九城的西北角，这30年的建设已经从过去的近郊变成了北京的教育中心，高科技人才中心..名牌大学林立，中关村大街和学院路两次依次排开朗朗上口的学府。伴随着大学的各个附中，附小在近几年的升学考试中也有不错的成绩，现在的高中排名前几名稳定的有人大附中，北大附中，清华附中，十一中学，101中学，八一中学，师达中学等等...可谓教育后劲十足。附近的放假也随着学区的作用一路走高，成为北京房价的制高点。

推动房价不仅有学区政策的稀缺性，还有海淀创造的高科技财富，海淀最不缺的就是研究所，国家的、企业的、院校的。在朝阳区骑着电动车是快递小哥，在海淀区骑电动车的队伍里还有接孩子下学的科技研究员。

房价里还有海淀丰富的园林资源的贡献，颐和园，圆明园为主导，香山、植物园、妙峰山...上风上水的位置，从封建王朝就开始修建的园林的施工到现在也没有停止。随着地铁的不断建设，海淀的景点已经是北京市民常去的旅游线路。

现在北三环附近的二手旧房的售价基本是10万每平，在临近景点有view的高端社区都要15万左右每平方。60平米的两居租金在8000-10000每月。三居租金在10000元以上，装修好点的上20000的也不是少数。