国务院：加快发展租赁住房，农村集体土地可筹建70平以下租赁住房

2021年7月2日，国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，意见再次强调了房住不炒的政策，突出住房的民生特性，针对新市民、青年人等群体住房困难问题，需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

这次发的文件非常全面，涵盖目标对象，户型特征，土地来源，金融扶持等，主要亮点有：

一、针对城市新市民、青年人，开发面积不超过70平的小户型，要求租金明确低于本地段同户型，入住和退出手续应方便快捷；

二、开展多元化土地支持政策，可以利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设。比如城中村农民的集体用地，可以自建或联营、入股等方式合作建设。划重点了！建设保障性租赁住房的集体土地可以办理抵押贷款。

三、激活存量资源，对企事业单位用于建设保障性租赁住房，并变更土地用途的，不补缴土地价款，企事业可以自建或与其他市场主体合作建设运营保障性租赁住房。闲置的商业办公等非居住存量房屋，允许改建为保障性租赁住房。可将产业园区中生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%。

四、谁投资、谁所有、谁受益，加强金融支持。 支持多样化的住房租赁债券发行，可以保障性租赁住房的现金流作抵押，发行住房租赁担保债券。