近些年来，房价一直牵动着无数普通老百姓的心，因为房子作为刚需是日常生活中必不可少的，而近20年来我国的房地产市场发展势头一直很猛烈，房价也是节节攀升。其实当前我国城镇人口的住房拥有率已经超过了九成，甚至有将近50%的家庭拥有了二套房，刚需是越来越少了，但是房地产市场依然十分火热。因为房子不管是作为固定资产还是投资，都是能够给人们带来很大收益的，有钱人也认为房子是多多益善。

看到如今房地产市场的现状，很多有买房需求的人开始犹豫了，担心自己高价接盘接手之后就会面临巨大损失，而那些投资的人也停下了脚步。然而到了今年，房价似乎停止了增长，对此有内行人做出预测，到了从五月起，房价很大概率会出现下跌的情况，而这主要受四个方面的影响。

人们对买房刚需变少

第一个方面就是经过了近20年的发展，如今人们对于房子的需求并不是很大。很多人买房就是为了投资，面对高昂的房价，很多投资者都停下了脚步而刚需面对如此高的房价又有很大的压力。这样一来，市场上能卖出去的房子其实并不多，这些房子一直压在开发商们的手里，他们面对的压力越来越大，比如说资金难以周转，所以很多的房产商当前拿出了一定的优惠政策甚至是降价销售，为的就是尽快的将房子卖出去。

虽然房地产开发商看起来不差钱，但是他们手里的流动资金并不是很多，这也就是为什么全款买房能够得到优惠比贷款买房大得多的原因。如今城市里到处都是高楼大厦，但是入住率却并不是很高，除了需要卖房子的开发商外，还有要卖二手房的房东，房源一多竞争就大了，所以房价也很难提到提升。

“三条红线”的影响很大

第二个方面是国家提出的三条红线对于房价有着巨大的影响，而国家就是为了防范开发商大量的融资哄抬房价。要是开发商触及到了一条红线，那么每年负债的增长速度就不能够超过10%，触及到两条红线，增长速度就不能够高于5%，要是三条红线全碰就摊上大事了，负债不能有丝毫的增长。也就是说后续房产商们想干什么都不能贷款借钱了，很多事情都受到了限制。

而当前的开发商们绝大多数都不符合规定，所以都有着不同程度的压力，为了符合规定，房产商们只能尽快的将房子卖出去，这样才能改减轻负债。在市场上刚需户越来越少的情况下，降价是最为简单直接的方式。

国家提倡房住不炒

第三个方面是由国家提出来的房住不炒的概念，这个要求也戳中了不少炒房者。我国的房价之所以会这么高，跟炒房者脱离不了干系，前些年大量的拆迁户诞生，他们手里掌握着大量的资金，开发商们就好像看到了机会一样，将房价不断的上抬，而房价越高，买房的人就越疯狂。很多人趁机会买了多套房子，等价格上涨之后再转手卖出，轻轻松松就能够赚几十万。

为了抑制这种现象，国家提出房子是用来住的而不是用来当作炒作的工具，要是发现任何的开发商和个人有炒房行为，将会面临严重的处罚。所以今年开始我国的房价几乎不涨了，而国家的调控政策可能会成为永久的政策，长此以往下去房价可能会跌。而那些囤积了大量房产的炒房客只会想办法出售自己手里的房子，因为房子放在手里是有费用的，比如说物业费等，要是自己不住的话，留在手里只会亏本。只要国家的政策一天不放松，那么房地产市场就很难再出现以前那种疯狂的现象。

地产商资金紧张

第四个方面就是国家对于金融市场的大力调控，对于房地产市场就像是紧箍咒。由于金融市场的动荡，从今年开始银监会开始重点管控资金流入房地产的现象，其实想买房的人应该已经感受到了去银行贷款难度变大了，很多地方只有首套房才能够拿到贷款。当前的房价这么高，要是没有贷款的话，买得起房的家庭很少。

买房的人少了，房产企业的资金就变得更加紧张了，当前一些热门城市的房价已经有了明显的下滑趋势，只要政策不变，房产市场就能够一直维持稳定状态。其实房产市场早就应该治理了，虽说随着人们生活水平的提高，房子涨价很正常，但是也要维持在一个合理的范围之内。国家这次出手为了就是维护房产市场的稳定，让刚需能够买到自己想要的房子。