2021该买房吗？官方出手，二房东遭殃，户籍和房产脱钩？

大兴国际机场的建立，让环京圈房价暴涨，在热度最浓时，一个房价涨上两三千都是发生过的事情。

小小的县城房价一度飙升至20000多一平，为调控楼市，国家在几年中出台各种政策，卡资金、卡资格各种手段频出才控制住环京圈房价。

但随着雄安新区消息再次公布，全国各地投资者、炒房团奔赴雄县、安新、容城这三地，远在天边的购房者甚至看都不看就为了占个名额，便将几十上百万的资金交给未曾相识的房产销售。

如果不是政府及时“封市”，估计场面将一发不可收拾，房价高速攀引起政府重视，经过几年的调控，最近这两年终于趋于平稳。

在最近这两年时间中，各类型炒房团利润空间被不断压缩，但即使这样，我国目前房价水平依旧很高，占据世界前列，炒房者依旧“络绎不绝”。

高昂的房价给我国GDP带来增长的同时，也让很多刚需购房者束手无策，如深圳这种一线城市，房价和收入比高达36。

这也就意味着普通人在房价保持不变，自己一直不吃不喝的情况下，至少要坚持36年，才能能拿出买房的钱。

高昂的房价让普通刚需家庭付不起首付，庞大的月供也是很多人始终没买房的原因，这种情况下，房价已经对经济发展和人们的正常消费造成负面影响。

最重要的是在房价居高不下的同时，还有高库存，高空置率等一系列问题难以解决。

为了调控房价，今年官方继续重拳出击，房产市场也迎来了三大利好消息，这三利好不仅对调控房价十分有用，还能打击炒房团，保障刚需者购房需求，很有意义。

首先便是央行对资金流的限制，房产市场是涨还是跌和信贷政策有非常大的关系，房产交易中，信贷是很重要的一个环节，除了刚需之外，全款买房的人是非常少的。

银行信贷政策的“紧缩”影响房价的涨跌，宽松的信贷政策和加杠杆作用导致投资性购房批量出现，为房价上涨推波助澜。

过高的房价对整体金融系统都有着很严重的威胁性，和国家稳定房价的初衷不符，“五限”政策对房产市场虽然有用，但信贷紧缩却更加直接，堪称为釜底抽薪的“核手段”。

央行出台政策，信贷将逐步收紧，防止资金流违规进入房产市场。

“一、建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度；

第二、国家出台“房企三条融资红线”；

第三、结构性信贷紧缩，适度收紧房贷，通过降低杠杆来抑制房价。”

六月起我国已经有十几个城市二手房贷款信贷周期被拉长，甚至直接停止贷款的也不在少数，可见调控决心。

第二个利好的消息便是住建部整顿“二房东”，对于一些房价调控工作不力，价格上涨过快的城市予以问责。

加强房地产金融管控，对于房地产公司三线四档融资管理规则进行进一步的完善，将银行房地产相关贷款集中度管理。

最重要的住建部等八部近日有通知，要求对房地产相关的开发、交易、租赁、物业等进行严查。

对于房地产市场中常见的“二房东现象”，从各个方面进一步规范，加强租赁市场的监管保证刚需租户的住房需求。

最后便是房产和户籍的处理，我国房价之所以持续走高，和房产、户籍、教育、婚姻等一系列人生大事深度捆绑，各种资源都房产息息相关，综合来讲，还是房产和户籍的关联性太强。

很多地方房价之所以一直居高不下，和百分之八十都是因为其附加价值，而这些附加价值又和户籍息息相关。

在相关政策中，户籍和房产之间的联系又密不可分，一切就像是恶循环一般，近些年关于户籍和房产脱钩呼声越来越高。

如果这个想法真的实现，可以大大削弱房产的投资价值，和各种附加功能，对于房产市场的炒作也将缺乏炒作根本要素，最后就是对于人才的挽留十分有利，能大大促进城市的发展。

为了促进房产与户籍脱钩，我国多地，如石家庄、昆明、南昌、银川、福州、济南等都落地无门槛落户政策，加强租购同权，租售同权。

而我国首度今年也迈出户籍房产脱钩的第一 步《关于印发户籍派出所设立公共户工作规定（试行）的通知》，公共户的建立意味着房产和户籍关系被降到极低。

综上所述，从各项政策出发，如果不是刚需家庭，今年其实没必要着急买房，尤其是在三四线城市，投资性低，发展缓慢，着急购入就更没必要了。

声明：内容文字原创，未经授权不得转载，部分图片来源于网络，如有侵权请联系告知删除，谢谢！