巴黎大区目前各省房价如何？一文了解

巴黎10月17日电（鲁佳）巴黎市内房价正在下跌，但巴黎大区整体房价最近几个月急剧上涨，尤其是远郊的瓦兹河谷省（Val-d’Oise）、埃松省（Essonne）、塞纳-马恩省（Seine-et-Marne），而且公寓价格涨幅超过别墅。

据《巴黎人报》报道，巴黎远郊房价在最近三个月大幅上涨，公寓每平方米价格在三个月内上涨1.6%，别墅每平方米价格在三个月内上涨1.4%。近郊三省的情况则正好相反，公寓价格上涨0.1%，别墅价格上涨0.3%。

在巴黎大区，塞纳-马恩省的房价上涨最迅猛，公寓和别墅价格涨幅双双打破纪录，目前公寓每平方米平均3240欧元，三个月内上涨2.1%，别墅每平方米平均2506欧元，三个月内上涨1.5%。这也与该省的房价基础较低有关，巴黎大区只有埃松省公寓每平方米平均3154欧元，低于塞纳-马恩省。此外，瓦兹河谷省公寓每平方米平均3408欧元，三个月内上涨1.3%，别墅每平方米平均3227欧元，三个月内上涨1.8%。

法国Meilleurs Agents房地产集团经济研究负责人芭芭拉·卡斯蒂略-里科（Barbara Castillo-Rico）表示，巴黎远郊是新冠疫情影响房地产市场的主要受益者，房价总体上涨了5.2%，而近郊房价上涨了2.7%，巴黎甚至下降了1.2%，随着时间推移，这一趋势很有可能持续下去。远郊住宅很多买家是巴黎及外围地区的年轻家庭，以他们的购买力在远郊能够用同样的预算购买一倍甚至两倍的面积。

但不可忽视的是，巴黎近郊的住宅仍然极具吸引力，房价涨势非常强劲。其中，上塞纳省（Hauts-de-Seine）是郊区房价最高的省份，其公寓每平方米平均7240欧元，三个月内上涨0.2%，一年内上涨3.1%，别墅每平方米平均7456欧元，三个月内上涨0.5%，一年内上涨6.1%。芭芭拉·卡斯蒂略-里科分析说，这是由于很多巴黎家庭搬离巴黎，选择了上塞纳省，而该省的房地产市场本来就相当紧张，这很快就反映在价格上。巴黎大区在三个月内价格增长最快的10个城市中，有9个位于上塞纳省。

塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis）公寓每平方米平均4296欧元，三个月内上涨0.6%，别墅每平方米平均3436欧元，三个月内上涨0.4%，这一趋势可能会持续，因为当地别墅价格仍比上塞纳省低50%，比马恩河谷省（Val-de-Marne）低30%。

但巴黎近郊马恩河谷省和远郊伊夫林省（Yvelines）并未从这种房地产繁荣中受益。马恩河谷省公寓每平方米平均5434欧元，三个月内下跌0.4%，一年内上涨2.1%，别墅每平方米平均4825欧元，三个月内仅上涨0.1%，一年内上涨2.2%。伊夫林省公寓每平方米平均4804欧元，三个月内上涨1.3%，别墅每平方米平均3797欧元，三个月内上涨1%，虽然价格仍有所上涨，但涨幅不如远郊其它省份。

巴黎大区范围内最大的输家是巴黎，房价在一年内急剧下跌1.2%。公寓每平方米平均10419欧元，三个月内上涨0.1%，别墅每平方米平均11169欧元。新冠疫情中，很多巴黎人搬家到郊区甚至外省，以获得更大的住房面积，远程办公前所未有地发展，为搬离提供了可能性，而且许多巴黎人也选择改变自己的生活方式。

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文｜鲁佳 转载自旅法华人战报（ID：DailyFR）