各开发商请接招，重庆今年二次集中土拍采用新的竞买规则

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今年上半年，重庆土地拍卖市场以40%左右的平均溢价率震惊了整个土地拍卖市场，昨天，重庆市公共资源交易网上发布了重庆今年第二次集中土拍的相关信息。从发布的《国有建设用地使用权公开出让竞买须知》可以发现，此次土地集中拍卖在竞买规则方面较上一次发生了很大的变化。

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重庆今年二次集中土拍的竞买规则变化主要体现在：由之前的“单一竞价，价高者得”改为“设置最高限价，到限价后竞自持租赁住房比例，当竞自持租赁住房比例达到100%时，则转为竞自持租赁住房年限”的竞买方式。

具体而言，二次集中土拍的竞买规则为：

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宗地出让方式根据报名情况确定。报名期限内，只有1家申请人取得竞买资格的，将采用挂牌方式出让；有2家以上（含2家）申请人取得竞买资格的，采用“拍卖+竞自持租赁住房”方式，拍卖时间另行通知。

1.若竞买人在竞价环节均未举牌，拍卖主持人将以公告起始价作为成交价，并按照竞买保证金最先到账的竞买人确定为竞得人。

2.当竞价结束时未达到最高限价的，以报价最高者确定为竞得人。

3.当竞价达到最高限价后，则转为现场竞自持租赁住房比例环节。若该环节均无竞买人举牌竞拍，则由在竞价环节最先应价达到最高限价的竞买人作为竞得人。竞自持租赁住房比例以该宗地规划总计容住宅建筑面积的1%为起始自持比例，后续竞拍阶梯为该宗地规划总计容住宅建筑面积的1%，自持年限为20年，该环节以自持租赁住房比例最高者确定为竞得人。

4.当竞自持租赁住房比例达到100%时，则转为竞自持租赁住房年限环节。若该环节均无竞买人举牌竞拍，则由竞自持租赁住房比例环节最先达到100%的竞买人作为竞得人。竞自持租赁住房年限以25年为起始自持年限，竞拍阶梯为5年，该环节以自持租赁住房年限最高者为竞得人。当竞自持租赁住房年限达到50年时，拍卖主持人将询问是否还有其他竞买人接受自持租赁住房年限为50年，若有其他竞买人接受自持租赁住房年限为50年时，则以接受该条件中竞买保证金最先到账的竞买人确定为竞得人。