农村私宅能否买卖？到农村买房有哪些风险？

　　我们都知道，从相关的法律及司法审判，一般都认为农村私宅的买卖属于不合法的，无效的。很大程度原因是由于法律没有明确规定，但是却有严格禁止规定，但是农村私宅买卖仍大量存在，如果一刀切，那势必也会影响到市场的波动。那么对于双方已经签订了买卖合同，合同应该认定为无效还是有效？城镇户口如去农村买房存在哪些风险？

　　一、农村私宅买卖合同原则上是无效的

　　因为我国《土地管理法》对于农村房屋买卖和宅基地出台了严格的管理规定以及政策，原则上对于农村私宅买卖是不承认的，效力待定甚至无效的态度。目前只承认农村集体经济组织内部买卖合同有效，但是卖给本集体经济组织以外的个人是无效的。

　　我国为什么原则上不承认农村私宅买卖？一个很重要的原因是，我们国家农村的土地所有权是归集体经济组织的，而个人没有享有土地所有权，其宅基地的土地只享有使用权，集体经济组织是可以收回的。我国的房屋土地关系是”地随房走“，”房随地走“，那么如果转让房屋的，势必也要转让土地所有权。但是农村土地所有权个人无权转让，因此农村私宅的买卖也就存在严格限制。

　　二、城镇户口到农村买房的风险有哪些？

　　1、城镇居民购买农村房屋后，其签订的房屋买卖合同是否认定为有效？如果是认定为无效，那么事后就会要求返还房屋，这就无形之中存在风险，产生纠纷后就风险很大。特别是有些农村住宅购买后，一段时间内需要拆迁的，那原所有权人是否依旧承认合同的存在？

　　2、城镇居民购买农村房屋后，不能取得产权证，没有产权证的房屋在发生纠纷时，可能存在房屋归属问题、一房两卖问题等等，风险巨大。

　　总结：农村集体或者农村经济组织集体用地上建盖的房子，不能向城镇居民或者说是本集体经济组织之外的人员转卖。城镇居民或者本集体经济组织之外人员购买的，存在很大的法律风险，因此购买前应该谨慎，慎之又慎！