房贷新政即将实施，现在将房子卖掉是否划算？

房子，不管在哪里生活，没有自己的房子，就相当于没有立足之地一样！

更何况现在结婚首要问题就是有没有房，有没有车之类的问题，可是现在的房价要想一次性全额付款，又让好多人望而却步，这样选择分期付款的房贷，以及房贷的利率自然就成了人们关注的热点了。

最近几天，大家对房贷新政的改革非常关注，不管是有房一族，还是准备买房的人，新政的内容及对市场的影响都是他们关注的焦点，这点无可厚非，因为，房贷利率直接影响到我们的贷款成本，必须引起大家的关注。

但是，我看到的很多答主的回答，有些还是所谓的国际理财规划师，财经问答达人，号称利率对房贷的影响不大，有些甚至说看不起问题提出者，不知道这位仁兄是何方神圣，你眼光就那么值钱吗？

这些人，请睁大你们眼睛，看看贷款利率对购房者的影响到底有多大！

我们今天就举一个例子，表示贷款利率的变动对购房者的影响。

假如我贷款100万元，30年还清，利用等额本息的还款方式，不同的利率是如何影响我的的还款成本的？

1.按照商业贷款基准利率，五年期以上4.9%计算，我每月还5307元，总利息为91.1万元；

2.按照商业贷款基准利率上浮10%，即5.39%计算，我每月还5609元，总利息为102万。

两者对比，月供相差302元，总利息却相差10.9万元。

而且这还是按照基准利率来计算的，如果按照实际情况，全国首套房贷款平均利率为5.44％，二套房贷款平均利率为5.76％。那么这个差距会更大。

1、从18年开始，就有不同程度的房贷利率上浮，20%也很常见。

2、只要贷款买房的，基本上都是50万起吧。

这就叫利息对购房者的影响不大吗？恰恰相反是影响很大！

所以，不管是已经买了房的，还是要准备买房的，一定要在多家银行比较贷款利率，而不是像某些人，一根筋。

因为，贷款利率的差异直接影响着你的贷款成本，而且贷款利率上浮也会导致购房者偿还更多的利息。

所以，大家一定要根据自己的实际情况来合理规划自己的房子是买还是卖。

上面的那些假专家说完了，我们接着说一下最近的房产行政。

中国人民银行公告〔2019〕第16号

很多人，连最起码源文件都没有看，就听别人瞎扯，尤其是自媒体泛滥的今天，什么人都有，就像上面我提到的那些人一样，不能说解读的多么正确，在我看来，就连最基本的文件都没有解读清楚，别说接下来的建议了。

那么我们看一下中国人民银行这份文件的完整版，文件来源中国人民银行官网。

我们先看一下我们之前的基准利率，然后在和新政实施后利率进行比较就非常的明显了。

以前的基准利率

在2015年四次降息后，直接将基准利率降到了4.9%，一直维持了将近四年。

但是。随着最近基准利率的改革，中国房贷基准利率再次发生变化。从理论上来说，如果实行央行的新规，商业银行根据LPR基准利率加点形成。那么根据上海同业拆借利率显示，LPR的在五年期以上贷款的利率是4.85%，比之前的4.9%下降了5个基点。

根据央行新规，自2019年10月8日起，各地具体房贷利率，由商业银行根据LPR基准利率加点形成。

那么这个对于我们的贷款买房有哪些影响呢？

首套房贷若不加点，4.85%比基准利率（4.9%）低5个基点，但是到底如何，还要看具体的实施情况；

二套房贷加60个基点后为5.45%（4.85%+0.6），约为基准利率上浮11%。

当然，这个只是国家的政策，到底怎么样实施，还的等待具体的情况！

因为，基准利率就是一个参考标准，在现实生活中的意义不是特别大！据融360监测数据现实，2019年7月的基准利率是4.9%情况下，全国首套房贷款平均利率为5.44％，二套房贷款平均利率为5.76％。相比于4.9%的基准利率，分别上浮11%和17.5%。

对于这次行政的实施情况我们不为所知，但是对于国家的政策方向和重点那是非常清楚的，房子是用来住的，不是用来炒的。在接下的时间里，随着利率市场化之后，对于金融机构对于那些炒房客来说，无疑是增加了他们的风险，一是利率变动的风险，二是信贷审批成本增大风险；三是房子流动性的风险！

以上是我的个人观点，希望对大家有所帮助！同时我希望炒房的朋友，给还没有房子的朋友手下留情，你们把房价炒的天高，可怜没房子的人，买不起房，搞不搞连家都成不了。话说与人方便，自己方便！