作者：Skill团队

编辑：解题宝宝

薇娅 · 房产 · Tips · 观点

⏱8 mins 宜思考

大家好，我是解题宝宝。

听说，淘宝第一主播薇娅卖房“翻车”了。

近日薇娅将目光投向——卖房，选品为杭州某地产商的公寓，还多次说过“划算”、“便宜”、“真的很好”、“我自己都想买”。

据介绍，该公寓优惠后的单价在22500~23500元/平方米，而周边的二手房挂牌价在35000元/平方米以上。

再加上这次卖的“买房兑换券”，在原有基础价额外96折，相当于总价83折，还送2年物业费，算下来每套房优惠20万左右。

听上去这么香的房子，但当晚只售出800多张购房券，一天内更有200+人退款？！

解题宝宝帮大家划出两个“坑”点吧。

第一，这是公寓，不是住宅！

公寓意味着产权只有40年、不能落户、水电通常为工业价格、二手转让水费高等缺陷。

所以公寓的市场价，会远远低于同区域的住宅。

而直播中经常拿它与周边的二手房价格对比，根本没有可比性。

对于普通人来，买房是涉及上百万资金的人生大事，怎能忽略升值空间，钱又不是大风刮来的。

第二，薇娅在预告中说“（房子）对面就是那个区最好的学校”，听上去好像是“学区房”？

并不是，由于公寓无法落户，所以它不是抢手的学区房。

疫情过后，越来越多人说：“无论有钱没钱，一定要买房！”

深圳、苏州，更出现售罄的购房热潮，现在真的是买房的最好时机吗？

01

2020年适合买房吗？

2020年可以说是灾难重重。

在疫情的蔓延下，房地产行业暂停举办集中宣传、促销等公众聚集活动，甚至还冻结了楼市交易，一度陷入冰点。

但，危中有「机」。

近日，#一线城市房价下跌# 频频上热搜。

再加上从“薇娅线上卖房”事件中，我们能看出房地产企业想尽快回笼资金，为了吸引更多购房者，愿意主动降价。

除此之外，政府还出台不少对我们有利的新政策。

譬如2月1日，央行联合财政部、银保监会、证监会、外汇局发文《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。

其主要内容是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，央行开始督促银行下调贷款利率。

与此同时，2月3日，央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

有点复杂看不懂？

简单来说，就是市面上流动的钱变多了，贷款利率也降低了，你要还的房贷变少了！

照这样看来，现在买房确实不错。

且慢！虽说买房是不错的杠杆投资，但别忘了，乱买房会毁掉你的理想。

关于「买房的那些事」，我们继续来深究如何让你的投资钱生钱。

02

为什么要趁早买房？

看到这里有些人可能会想，讲那么多有什么用，我还不是没钱买房？

或许你真的能买下一套房。

举个例子，假设你是个在一线城市月薪10k的25岁年轻人，房贷贷款时间30年，你打算买一套价位在150-200万左右的刚需房。

除去三成首付，一百万在最新基准利率和无折扣的基础下，每月需要还款约6000元。

月供不变的情况下，但你的房子在涨，你的收入也在涨。

三年之后，这种小户型的刚需房，房价大概率上涨约50%，200万的房子变成300万。你卖掉后还掉剩余贷款的114万，就拥有了186万的本金，那时你就可以换更大的房子了。

这就是我们常说的「杠杆思维」。

像金融作者Spenser也说过，资金量50w以下的普通年轻人，投资一定要用杠杆。

去年，我的好朋友珞珈就是在深圳添置了两套房产。他当时的预算是400万，着重关注了「发展潜力」和「距离」这两个指标。

珞珈用价格排除法选定了几个区域的新盘后，接着比较房子到市中心或核心CBD（深圳南山，腾讯大厦）的距离，锁定了宝安区和光明区附近的两个楼盘。

当时珞珈还上网做了不少功课

就这样，他的个人房产在2019年增值就超过了百万。

所以，只要善用杠杆，说不定你也能加快积累财富的速度。

03

小白买房需要注意的9个重点

那么小白在买房的时候到底需要注意些什么呢？

这里分为买房前和买房中两个方面来给买房小白讲解。

1.买房前的心理建设

首先在买房前，我们应该明确这三点：

01.如果你想只是为了居住，不要求升值就别老是盯着房价涨幅，选适合自己的房子最重要。

你要考虑的重要性指标排序为

「距离」>「居住环境」>「学区」=「发展潜力」

解决好「距离」与「居住环境」问题即可。

也就是在尽可能距离市中心的地方，买一个尽可能宽敞明亮周边环境好的房子；

02.如果你想涨幅越大越好，先别介意居住性。

你要考虑的重要性排序为：

「发展潜力」=「学区」>「距离」>「居住环境」

强调多次，重点考虑「发展潜力」与「学区」！

也就是在3，5年后规划很好的地方，买上一套在这个区位学校最好的房子，不要在乎房子本身是否破旧，户型是否奇怪。

03.刚需什么时候买房最合适？

任何时候，只要你能负担这套房子，别想着等抄底了。

做好这些心理建设以后，下一步应该考虑什么呢？

2.买房时需要注意的九个重点

01. 刚需能买住宅，就不要碰商住公寓，这是万不得已的过渡之选。

02. 不建议全款买房，毕竟房子唯一一个可以贷款30年可以买的东西，我们要珍惜这来之不易的红利。贷款时间拉到最长，利用好杠杆，但盲目贷款不可取。

03.刚需买房看户型和配套；改善买房看品牌和地段；豪宅买房看风水和园林。

04. 不要忽视物业。好物业住的舒心，且房子涨的也让人开心。

05. 如果代价一样，千万不要买郊区大房子，一定要选择市中心小房子。

06. 如果一样总价，面积可以退让一点，买位置好的。也就是在能力范围内买地段更好的。

07. 买房的时候多对比，别舍不得跑。不妨给自己制定个小目标，亲自跑上50+不同类型的房子，再做决定。毕竟是动辄上百万的商品，网上的信息仅供参考。

08. 不要认为“现在很多人买不起房子，身边的人都不买，房子就肯定降价”。一个地区的房价不是由当地居民的收入水平决定的，而是这个地区整体财富决定的。

09. 为了买房，消费可以适当降级。开始咬牙熬一段苦日子，像刚分手的初恋，痛苦是暂时的，以后生活一样多姿多彩。

当然以上建议仅代表解题宝宝观点，旨在相互探讨，不作为任何投资参考。

在此提醒一下。

最近我听过不少人想等疫情过去后，“抄底”一波楼市。

但如今经济不好的时候，切记要现金为王，现金为王，现金为王。

如果现金流比较紧缺的时候，还是先好好存钱吧。

对于房产投资一定要谨慎谨慎再谨慎，大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，你需要做的根据自己的需求找一个最佳平衡点。

最后，对于年轻人来说，在职场上你可能会裁掉，你也许会被别人取代，但一套属于你的房子，永远都不会离你而去。

房子，不仅承载着家的感觉，也能让漂泊在外，无依无靠的人充满安全感。

所以趁年轻，有条件的情况下，赶紧买房吧。

✨ 今日话题：疫情过后，你会考虑买房吗？

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