中央政治局常委开会透露房地产调控重磅信号

一：主要目标。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

二：房屋买卖。发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

三：住房租赁。未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。

　　四：物业服务。未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；

超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

如何整治：全面排查问题线索。各城市要对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域进行全面排查，充分利用媒体、12345热线、电子信箱、门户网站，结合“双随机、一公开”抽查与专项检查，多渠道收集问题线索，逐条分析研判，形成整治问题清单。

做为资深曾在二手房的销售业务人员给大家总结一下本次政策的重点

国家总的政策核心是用三年左右让房地产市场更加合理化，特别是二手房的市场交易市场房价涨不涨就看一线二手房的涨幅力度一目了然。

对于二手房买卖主要关注消费贷与税费两个问题

我们先说下消费贷

这类贷款是导致房价上涨与购买数量激增的根源，在房产火的时候居然首付也能贷款你见过没有。这样的事情大批量的出现在非银行机构里，这就是钻了政策的漏洞近两年才被国家发现并且开始整治这种乱象。

这样的操作会导致购买者与银行之间产生高风险，因为银行不知道你的首付来源是从哪里的只看网签时候的转账记录，那么问题来了买房者首付都是贷款的情况下本身还款能力就很让人担忧，再加上从银行的贷款压力很容易导致资金链崩盘。

用数字给大家普及一下100万的贷款一个月要还到7000多，想想在上海这样的生活压力下在加上首付贷平均一月贷一百万要还1万快。这都是最少的客户现在上海一房价格在300多万已经很正常，能拿出50%的存款买房者并不多见。

面临这么高的经济压力夫妻双方月收入要维持在3万快才能保证自己的基本生活。个人月收入1.5万并不是一个容易的收入。

二：为购买房者避税

这个是行业的潜规则都会把房价做低来达到避税的目的，我相信任何客户都不会反对的有谁想多花钱呢并没有。

那么问题来了这样是怎么操作的呢，网签是正式合同是做低的价格给房产交易中心做的。那剩余的就是补充条款写的是剩余的放款。

这样就会起到避税的作用，举个例子这套房子成交价500万但交易中心的平均总价是300万就可以过审核通过。那房子做到300万后另外的200万是没有交税费的。

这就是政策说的非法避税，逃掉了200万的税费。所以国家是不容许出现的。

明确了未来三年打击的方向，这无疑增加了购房者的成本，所以政策开始打压房价可怕的上海户十条等政策不断压下来让房地产冷静。

房屋租赁

从现在开始生活在大城市的打工人不用在担心因为平台与房东之间，你与房东之间产生了合同纠纷。

被房东无理的让搬出房间给自己造成了精神与经济的双重打击，以前警察接入并没有法规明确支持这种纠纷，但现在住房部明确指出就会有相应的法律体系来支持政策的有效执行。

物业服务

以前的电梯广告等收入似乎跟住户没有任何关系，但现在你会发现被禁止了。有些地方新闻也报道了业主成功分到了小区招商广告后的分红，并且针对物业乱收费也有明确的规定。物业现在要全透明的为业主服务不存在以前的我是老大的姿态，这样的好日子已经一去不复返。

最后对于以上问题吧投诉热线也明确的给了大众，这次房产整治是动真格的了。

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