13日下午,深圳夏女士在个人社交账号公布了“4000多万购房被中介吃差价250万”一事的最新进展。
夏女士表示,中介中原公司在调查声明里明确提到确实有250万差价的存在,但这笔钱被另一家房地产公司收取了,与中原公司无关。
这件事的背景是,近日深圳夏女士花4150万全款购买了一套二手房,并支付了33.2万元中介佣金费,但前业主称该套房产售价为3900万元,“其中产生的250万元差价不知道是谁收取了。”夏女士质疑中介有意哄抬价格,并从中赚取差价要求中介公司道歉并返还佣金。
2020年12月8日,夏女士联系到中原地产工作人员,告知对方自己有购房意愿,预算在6000万以内;
12月9日,中介带其看了一套“网红”楼盘深圳湾1号的房子,称该套房子价格为5000万。
2021年1月23日,经多次协调讨价还价,中介表示帮她争取到4150万元的成交价格,当天支付定金500万元,卖方、买方夏女士以及中介三方办理了相关手续;
1月25日,夏女士补充定金300万元;
1月26日,尾款3350万进行了银行资金监管;
2月5日,夏女士另外支付了33.2万元中介佣金。
2月9日,办理交房手续。
搬进去后不久,夏女士邻居称她的买房价格偏高,“我去询问前业主,前业主说挂的3800万元,但最终实际收了3900万,有250万费用由中介收取。”
夏女士认为此次交易双方存在信息差,质疑中介除了拿中介费外,还暗地里吃差价,导致有250万元差价被第三方收取了她都不知情。
“我现在严重怀疑当时有中介人员做了个局,阻挠买卖两方见面,而是带我去见所谓的业主朋友,然后两边拼合同,掩盖真正的房价,在其中牟取差价。”
夏女士直指中原地产隐瞒欺诈,恶意抬高房价。
12日上午,夏女士在社交平台披露了更多细节。
夏女士表示,经过详细了解后才知道,原来在购房当天,对方到现场的六七个人中就有另一家地产公司的人。但夏女士在买房过程中,并不知道该公司的存在,“我和中原地产签协议买房,为什么需要另一家地产公司到场,这其中的猫腻不得而知。”
多次联系卖家后夏女士得知实情:2021年1月25日,卖家唐女士转账给“左伟红”125万,2月10日,唐女士再次转账给左伟红71.63万元和深圳市深安房地产代理公司53.37万元(深安房地产法人左清是左伟红的姐姐),三笔转账共计250万元。
6月5日,夏女士来到中原店面进行交涉,发现门店经理张小梅完成这笔单子后即刻离职,已跳槽去了Q房网,“照理,张小梅作为此家门店经理,完成了这笔大单,怎么会突然离职呢?”
在夏女士的爆料帖子里还提到一个重要信息,有邻居告诉夏女士,深安房地产是中原员工开的公司,专门用来吃差价,在附近几个小区已经成了潜规则。
中原地产13日发布声明称,卖方为卖房同时也与深安房地产签署了《房产销售策划服务合同》,深安房地产收取250万服务费,深安房地产与中原没有任何关系,也从未和中原有任何业务往来。
另据中原地产工作人员回应,“当时有没有存在私下交易并不清楚,但我们公司要求严禁签署两份合同,只存在与卖家和业主签署的三方合同,严禁出现佣金差价问题。”
关于挂牌价格问题,工作人员表示,价格会根据市场情况进行浮动。
工作人员称,中介人员只提供沟通、协调等服务,被要求退还佣金的诉求并不成立,还望客户理解。
针对中原地产上述声明,夏女士提出了两点质疑:
1、在带我看房和整个交易过程中,是否有清晰地告知客户有另一家房地产中介的存在,是否有在合同中告知客户有另一家房地产中介必须收取这250万费用?
2、另外,我想请问中原,你们所谓的业主委托出售合同4300万,是业主本人和你们签署的吗?
业内人士透露因交易过程不透明,交易双方地位不均等,过去房产中介“吃差价”现象屡见不鲜,掌握双方信息的中介吃差价牟利。今年8月,Q房网就因“吃差价”、违规代理查封房等违规行为被深圳市房地产中介协会通报批评。
页面更新:2024-03-11
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