大学毕业后的第一次崩溃，99%因为租房

毕业前，无数大学生都向往过未来没有宿管阿姨管的自由日子：大功率电器想用就用，不管多晚想回就回。

可真到了毕业典礼结束，收到限期离校搬走通知时，毕业生才发现当初的憧憬不仅无影无踪，反而还有些许不安。

因为要自己找住处了。

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“第一次租房能有多难”这个话题近期就冲上了热搜，大家觉得找房真的是有一千零一个坑。从租金过高到黑心中介，再到奇葩室友……一不小心，就租到了问题房子。

那么，租房中容易踩的雷都有哪些？如何避开呢？

年轻人的第一个窝，是租的

虽然“逃离北上广”这个口号已被喊了十几年，但时至今日，这些一线城市仍是大学生毕业后的首选城市。

根据贝壳研究院《2021 年毕业季租赁洞察报告》的数据，北京、广州、上海分别位列 2021 年毕业生首选就业城市的前三甲。一线和新一线城市包揽了年轻人们最向往就业地的前 10 位 [1]。

年轻人之所以对大城市趋之若鹜，根本原因还是这里就业机会更多。根据智联招聘的统计，2020 年，一线城市为应届生提供了 21.4% 的就业岗位，新一线城市是 37.5% [2]。

大城市提供了就业机会，却没有提供很好的居住条件。高昂的房价让租房成了绝大多数毕业生唯一的选择。人民网舆情数据中心发布的《2020 大学毕业生租住蓝皮书》中表明，近几年，超过 90% 的毕业生都是通过租房解决居住问题的 [3]。

可即使是租房，对刚毕业的年轻人而言，也不轻松。

大城市的租房压力有多大？看看毕业生的工资有多少要付房租就知道。

在北京、上海这样的一线城市，毕业生的房租收入比超过了 40%。而贝壳研究院指出，30% 是房租收入比的“幸福分割线”，超过就表示房租压力过大。

为了能在大城市有个落脚地，年轻人往往会通过牺牲居住质量来减少租房支付，但因此也更容易踩雷。

整租租不起，合租怕室友

多数人在降低租房成本时，第一个想到的方法就是合租。

毕竟，现在大城市的整租真的很贵。

BOSS 直聘研究院的报告数据显示，2021 应届生春季招聘的平均薪资为 6112 元 [4]。但如果想要在北京实现整租自由，月薪至少要达到 21000 元；在新一线城市杭州，也要 15000 元。

整租太贵，合租成为很多年轻人租房时唯一的选项。像大学一样合用卫浴的日子还要继续。

但要注意，在大学里，再难处的室友，至少还是同学，而合租室友却大多都是人生经历可能完全不同的陌生人，产生的矛盾不仅种类多，而且概率也不低。

在知乎“合租时室友的哪些行为最让你受不了？”的问题下，群情激奋的知友们贡献了 3000 多条回答，仿佛是吐槽大会办了一期室友专场。

从合租起，年轻人开始认识到社会的复杂性。

卫生问题永远是合租中最难根除的顽疾。没了宿管阿姨的卫生检查，合租房里的环境就在不断试探人类生存条件的下限。

外卖吃剩不扔、做饭绝不洗碗、垃圾从来不倒还只是司空见惯的小场面。有人把泡面在厨房堆积成山，为苍蝇幼崽提供营养充分的成长空间；甚至有人会把麻辣香锅放进冰箱六个月，眼看着一锅红油成为五彩斑斓的“印象派”油画。

生活习惯的不合，沟通无果后往往只能自行消化；费用分摊的矛盾，几番争吵后还能让房东介入；而人身权利的侵犯和骚扰才是最令人害怕的问题。

在合租中，就有人遇到过不顾道德底线的人身攻击、看似无意的性骚扰、还有令人不齿的偷拍。

因此，如果选择合租，尽可避免和不合拍的人同住。在大城市独自打拼，住得舒不舒心很重要。

上班近和房租少，选哪个

除了选择合租外，年轻人为了减少租金，还会选择离公司远一点的地方租房。

的确，住得远，房租可以省不少，尤其是在中心特征明显的城市，距离市中心越远，房租越便宜。

但住远一点，意味着通勤的距离会被拉长。在一线城市，很多人因为住得太远，需要在清晨就出门上班。睡眼惺忪的他们在地铁、公交车上，随着早高峰的节奏半梦半醒地摇晃。

但是，通勤时间过长真的没问题吗？

华东师范大学现代城市研究中心在 2016 年发布的一项研究中提到：“目前劳动者的通勤时间对个人幸福感已经产生了负面影响，通勤时间的增加会显著的降低个人的生活满意度，当每日通勤时间达到 129 分钟时，其负面影响是最大的 [5]。”

这意味着，如果单程通勤时间超过一个小时，那么幸福感将会大打折扣。

根据中国城市规划设计研究院、百度地图发布的《2020 年度全国主要城市通勤监测报告》数据，中国 36 个主要城市的通勤人口中，有 13% 的人，即超过 1000 万的人，单程通勤时间超过 60 分钟。

通勤时间长，到底会有多痛苦？有人分享了自己的通勤血泪史：在上海陆家嘴工作的他，家住上海西南远郊金山。工作日要来回 120 公里，光单程就要花掉 100 分钟，途中要打车、站高铁、站地铁和步行，一路身心俱疲。

除了路途辛苦，单程通勤一小时，意味着一天因为工作至少要占去十个小时，如果加班又是常态，还有什么生活可言。

找房，藏着一千零一个坑

除了注意合租人和别离公司太远外，还有很多不得不防的问题在等着刚毕业的大学生们。

关于“租房时如何避免被骗”，通过统计知乎相关问题下的 343 个回答，可以总结得到五个高频关键词，依次是房源、合同、房东、中介和租客。其中，低价房源的问题最具代表性。

虽然“便宜没好货”这句话每个人都烂熟于心，但当真的看到低于市价的房子时，很多年轻人还是心动不已，觉得自己捡了漏。

但这些低价好房的背后，往往都藏着雷。

而年轻人又习惯通过网络找房。

根据调查，45.5% 的毕业生通过线上房源网站及 APP 获取房源信息 [1]。但网络租房的信息质量参差不齐，有些招租对房子的问题避而不谈，甚至还有虚假房源信息。

所以，线下看房十分重要。看房不仅包括空调、水龙头、洗衣机在内的设施要试用，也要看看有无甲醛异味、周围环境好不好等，避免“线上高大上，线下脏乱差”的问题。

但即使房子本身没问题，签合同等环节依然可能藏着猫腻。

合理的合同是维权不吃亏、不扯皮的有力支持，仔细阅读每一个条款，尤其关注租期、租金、支付方式、转租、续租、违约责任等条款的详细内容。注意房东和中介的资质，必要的时候可以向身边的专业人士求助。

刚离开校园的毕业生们以为找到工作就万事大吉，没想到挺过了最难就业季，却会在租房上栽了跟头，在与中介、房东、二房东、合租人斗智斗勇中，第一次感受到了社会的残酷与生活的不易。