楼市推出“两个维护”用意何在

今天（9月27日）傍晚，央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿。其中关于楼市央行提出了“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。同时会议明确了货币政策总基调，即：稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

这段时间房地产企业一个接一个暴雷，土地市场频繁流拍，部分二三四线城市房价下跌，地方政府推出“限跌令”。央行适时提出“两个维护”是为了避免大型暴雷蔓延，房价极速下跌，避免出现系统性金融风险及可能出现的社会群体事件。

今年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管，并指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

这对房地产行业是利好消息，但是也不要盲目乐观。因为国家并不是希望楼市再次出现全面上涨，也不会让信贷政策对房地产大规模开闸放水，应该会是结构性的、有针对性的政策微调。避免出现系统性风险，在房地产行业整合过程中起到平稳过渡的缓冲。