三四线城市，谁在为万元房价买单？

“耕者有其田，居者有其屋”应该算是我国古往今来普世大同的理想。

为什么说是古往今来呢？

想想当代国人买房的心态跟唐朝老杜的“安得广厦千万间，天下寒士俱欢颜”是否有异曲同工之妙？

又为什么说是普世大同呢？

不止一线城市房子买不起，三四线城市的房子均价已悄然破万（国家统计局数据），如果再结合本地的平均收入......

我们会发现买房的理想，就像头顶那轮明月。

每晚都挂在头顶，一场大梦后又消失不见。

问题来了，是谁这么不讲武德？

一边嘴里喊着“房子买不起，工资太低了”；

房价一回落就高呼维权“钱不是大风刮来的”。

问题又出在哪呢？你看这房价泡沫又大又圆，你瞅着这个楼盘广告它可甜可咸......

究竟又是谁在为三四线城市万元房价买单呢？

01 公务员

这次我出差去了一个真四线城市，是真的穷，也是真的破败。

有多穷呢，我专门查了下，城镇居民的可支配收入，比全国平均水平低一大截。

把全市900多万人口都算上的话，人均可支配只有全国的一半……

这么穷的地方，你猜房价多少？

市区房价破万！县城均价也过了6k！

我惊呆了，当地人能买得起吗？

酒后，聊到这个话题，接待我的公务员开始抱怨待遇低，哭穷哭到最后，我开始怀疑真实性了。

你好歹是个小领导，正经大学生，你都这么惨，你身边一线基层公务员怎么办？

我直接用他单位同事的例子，准备打脸：

昨天那个年轻小伙子，按你这么说，月薪不过3千，应该挺穷的吧？

他老婆也是你们单位的，应该也挺穷的吧？

老婆家条件也不好，肯定提供不了什么帮助。

这TM是一家子贫困户啊！

简单估算就知道，你们公司的基层职工，待遇还不如餐厅服务员，不如理发店托尼老师呢。

可是人家市区有房，有车，两个娃，日子过得比我在北京还有滋有味的，压根不是你说的生活啊。

你别跟我说个例，你们单位双职工家庭，谁在市区没房子？

我看个个打扮得漂漂亮亮的，没觉得哪里穷了啊。

夫妻俩收入都两千多，凭什么在均价一万多的地方买房？还开小轿车？

小领导沉吟片刻，开始跟我算账：

夫妻俩，一个月加起来有个五千块钱吧。

当地消费低，自己做饭一个月花不了多少钱，下馆子都便宜，三千多养小俩口加俩娃绰绰有余了。

考虑到当时我们两个人豪华烧烤餐+10瓶啤酒一共170rmb，我暂且同意了他的说法。

逢年过节就算没加班，不发过节费，全家四个人，起码也是8袋米，8桶油。

吃不完，卖出去也值好几百了。

端午中秋国庆三个节一过完，米油把家都堆满了。

老俩口帮忙带孩子，开销更低，还能补贴年轻人一点，养个车怎么了？

我被忽悠的晕头转向，转念一想，可QNM的吧。

你这个算法，都快月光了！

房子呢？房子天上掉下来？

一个月两千五六百，养两个娃，买一万多一平米的房子？

夫妻俩加起来一个月五千，一年6万，不吃不喝还得10年才能买房子。

你这一个月能攒一千不？拿头去买房子？

喝多的小领导直接说了真话：

别买最贵的啊，一百万的房子谁买得起？

好点的房子，八十万，首付不到30万，老俩口公积金提出来，再加上全家积蓄，凑凑也就够了。

贷款呢？

一个月也就还四千多啊，四个人的公积金还呗。

说到此处，他鬼魅一笑，“砰”又开了一瓶啤酒，说“还有年终奖。”

后来经我侧面打听，当地一般先来4个月工资当年终奖压压惊（不扣税）。

我被怼了回去，很不甘心，开始怀疑，就你这托尼老师的工资，夫妻俩公积金就能还30多万的贷款了？

于是掏手机算了下——

一个月3300，扣完五险一金到手2600，扣公积金400；

夫妻俩一共一个月1600，如果是公积金贷款，恐怕30万真够了；

也就是说，夫妻俩如果都在该国企工作，一个月到手才两千多，节俭点却可以买房。

看来小城市最好的岗位，都是体制内。

体制内的特点是，明面待遇很低，实际福利不差。

所以，平均工资低得可怜，但能买得起房，能安居乐业。

你看我校友，大部分体制外，单看收入真的高。（国内某211、985）

说出去，本科毕业2么年，随便年薪20万，惊天动地。

被老板杂七杂八扣掉点，一月一万五，自己交个社保到手一万三，除此以外再没有一分钱。

但大多数买房，都是要看机缘的。

体制内呢？

大部分公务员，说出来月薪勉强四千，也就赚别人一个零头。

年底先给你发6个月工资压压惊，加上乱七八糟奖，一年额外发三万多。

不说多宽裕，至少保你生活无忧。

等到买房时候，提个七八万公积金跟玩一样。

工作几年，每年收入进卡八万多，再加上公积金，平均下来，一个月也是一万块呢。

你看，一万三的996，节假日永远无休，其实只比四千的公务员多三千块。

如果父母也在体制内，就更是美滋滋了。

公积金一项，就等于老俩口一年帮孩子定存四五万，当地房价破万又如何？

150万的房子，在我老家算是极好了，算下来不过是六七十万的首付，四个老人随便就给了，还能帮你装潢呢。

小俩口买个车，还贷压力不大，没事就能出去吃喝玩乐。

吃喝玩乐也便宜，你带着老婆，请几个朋友，吃着火锅还唱着歌，一顿饭加个KTV，嗨到凌晨。

带个一千块钱，回家路上还能被麻匪抢五六百呢。

要是在一线……

我身边单身朋友自述的血泪史：

带女朋友吃顿快餐，散散步喝杯咖啡，一百多没了，晚上吃顿好的300+，看个电影200，白金VIP住酒店是400+，一个周末啥也没干一千多就烧完了。

总结一下：

小城市过的好，基本要啃父母老

小城要吃的香，公务员要早考上

：

说句题外话，往往有了第一套房，第二套改善性住房也就很快了，因为可以用第一套去做抵押贷款....

02 打工人，衣锦还乡

对于这帮人而言，在一线深耕10余年，没有暴富，但也算不错，辛辛苦苦攒下些家底。

但这点钱，在一线再降都买不起。

就算咬牙首付，后面的日子将累死自己，还得期盼国泰平安，顺顺利利几十年，一有点风吹草动，资金链说断就断。

这种情况下，不如归乡，尤其是考虑到下面几个因素：

1.父母，过去在外，陪伴老人的时间太少了，现在父母60过半，还能有几年陪伴？树欲静而风不止，子欲养而亲不待，时间不能再耽误了。

2.孩子，分开太多年，再不弥补，往后余生恐怕亲情淡漠。

3.人际关系，外出那么多年，再不回，亲戚，朋友，同学，这些人脉还有吗？

再不回，就成了去陌生城市打工，将来再回到熟悉的陌生城市！

回去了又是什么状况呢？

还是以我出差的这座下城为例，最好的地段，精装修房子100多平，1万多一平，要多舒坦有多舒坦。

剩下的钱，可以买辆bbc代步。

多余的钱理财、投资，然后每天逛逛城市，没有早九晚五，陪陪父母家长里短，访访亲友缝补人脉，短途旅游补偿家庭。

另外我到的这个小地方交通其实也很便利，据说高铁3个小时就能到深圳、1个小时就能到南昌....

想到这里，他们还有理由留在一线城市吗？

当然是回家买房！

总结一下：

少小离家老大还，衣锦还乡去买房！

这或许是我们很多70、80的一个缩影，我们在一二线城市尚有工作优势，但无生活优势，最终还是要回到故乡，是“落叶归根”还是“物离乡贵人离乡贱”，尽管很难给出一个准确答案，但我有这种感觉，这个答案逐渐接近真相。

03 一些思考

90后，00后不会再像我们一样辛苦，要挣钱改变贫困；

70-80后已经给他们准备好了储备，不需要再背井离乡到一二线去做体农，脑农。

70-80后目前这批最有房产消费能力的人绝大部分都在回流，因为手里的钱不够在一二线幸福，回老家却能过上神仙日子（不是说啥也不干混吃等死就是神仙日子，幸福感来源于自我认可，比如有时间对家人的付出，对工作上取得的成就，人脉朋友的往来）。

另外90-00后这批年轻血液往一二线补充速度大幅下降，连租房需求都在降低。（还是国家统计局数字，城市流出率在逐年下降）

所以我们会发现，一二线目前挂牌价格高，成交价格低，三四线目前挂牌价格低，成交价格高），三线以下怎么能不涨（资源型城市除外）。

这个情况从侧面证明了祖国这70年宏观调控的巨大成功，也印证了先富带动后富的口号，完成了内陆脱贫的胜利。

不信你看——

过去我们要做十几个小时绿皮车的路程，现在只要2，3个小时；

先富带动后富，更实际的体现是——

越来越多的70后、80后在富裕城市实现了价值，挣到了钱，回乡消费又把财富留在了家乡。

关于脱贫，就更直观——

现在的高速，高铁，有几个县城没有高速链接，有几个城市没有高铁打通，江西三线内地小城市，居然有机场、有内陆港，可以直接报关，这些都是脱贫富起来的成果！

如果再结合方便，快捷，富裕，互联网时代的无信息差别，大部分小城人有什么理由用辛辛苦苦积攒的财富，去支持一二线的房产价格。

当然是回乡！

结语

综上所述，一二线城市房价缓慢上涨，三四线城市普遍涨，在目前是必然趋势，不存在什么接盘，这是国家宏观调控。

补充一句，经国家统计局显示，我国1——6月土地出让成本上涨15%。

说到这里，我突然觉得这篇文章题目或许改成——《论考公务员的必要性》更妥帖！！！

也不知道是该哭，还是该笑。讲真如果真要房价降下来，或许还得从公务员身上想办法。

否则，我们终会发现买房的理想，就像头顶那轮明月，每晚都挂在头顶，一场大梦后又消失不见。