成龙豪宅出售，恒大七折卖房？买房增值税须知，否则容易被坑

作为一个会计，从事企业报税工作的人都了解，从产品税、增值税、营业税共存到今天增值税的一统天下，我们经历了30多年的漫长改革路。因此，学习和了解增值税的原理、征税范围、税率、征收率及计税方法，掌握增值税的记账和申报是每个税务会计必备的基本技能。

增值税是什么？

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

恒大七折卖房

恒大拼了！7折卖房！100万房子只要58万？“金九银十"要卖2000亿！那买房时的增值税，你又知多少呢？

买房时增值税是11%，在购房合同里，购房者只能按照这个税率来计算总房价、基础房价、税额。可交房时增值税率降为9%，总房价没变，税额却降低了。

中间存在的“两个点”差额让许多人充满疑问：

Q:究竟是该留给开发商还是购房者呢？

A:其实，增值税纳税义务人为卖方，并非买方。

在合同中，出卖人与买受人约定按建筑面积计算商品房价款，并约定了商品房单价及总金额。具体税率并非双方在商谈合同时的重点。即增值税税率系通过房屋总价倒推计算得出。

成龙豪宅拍卖

紧随其后，#成龙北京两套豪宅将被拍卖#也冲上了热搜，先不论成龙大哥为何要出售北京的两套豪宅，晓智更关心的是，这两套豪宅出售后的增值税如何。

网上资料显示，该豪宅位于北京东城区东直门的NAGA上院，每套房产面积为608.75平方米，目前市场价为1.2亿元，起拍价为7190万元，开拍时间为2020年9月28日。

二手房交易增值税计算方法

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

一般情况：增值税的税率为5.6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

（１）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

（２）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6％征收增值税；

（３）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

二手房交易流程

1、看房、选房。

2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。

3、卖方收取意向金，意向金转为定金。

4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。

5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。

6、买房办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

7、办理过户手续。要1个工作日。

8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。

9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3-5个工作日审核。

10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。