北京租房小攻略，让你远离黑中介

前不久去北京租了个房子，被黑中介给骗了，希望大家不要像我一样被骗，下面的方法希望能帮到你，我自己有在头条上曝光我的经历，不过头条没给我通过，而且网络上已曝光数量和实际数量依然相差甚远，不能让每个租户立刻知道自己遇到的是不是黑二房东。因此，根据本人经验，总结一下正经二房东特点，和黑心二房东目前惯用的坑钱手段。（如我发现新招，或网友说出我没想到的手段，我会随时完善更新，希望大家踊跃提意见）

正经二房东：

1.不以转租房为职业

2.不主动要订金，租期开始之前交房租即可（例如押一付三，第二次交租日期在第四个月的租期开始之前几日之内交付即可，每三个月一交）

3.滞纳金不超过本金

4.违约金不超过押金

5.押金不超过一月房租，单写押金条，不会写在合同背面（租户那份合同租户享有最终处理权）

6.不会在使用前收水费，更不会一次性收半年或全年水费

7.没有垃圾处理费、卫生费等属于物业费的费用，没用公用电费，没有维修费（在北京，通常小区的物业取暖费由大房东承担，即使约定租户承担，也是把钱直接交给物业，物业开据发票，租户享有发票最终处理权，也就是说，谁交的钱发票归谁。合租的情况下，留存发票的租户要给交了钱没发票的租户写收条）

8.租户承租屋的门钥匙会全部给租户

9.退房结清全部费用后会在当时退还押金（租户一定要在押金到手后，再把对方最初写的押金条返还）

黑心二房东：

1.看房时不会出现，签合同时才出现，带租户看房的必是业务员，业务员只作口头约定，我遇到的骗子业务员曾说：地铁附近架出租牌子的都是他们的人（口头约定的目的：签合同时二房东反悔业务员的口头约定，租户没证据）
2.带看房的业务员会主动要订金，要求的订金可能相当于一月房租，并口头约定交房租时转为押金（目的：骗到订金后，二房东反悔业务员口头约定时，想使租户不得不任其宰割）

3.要求提前一个月交房租，目的是为了扣住你！这样押一付三，就变成了押二付三！可以黑你两个月押金（目的：租户中途退房时，押金和提前交的一月房租都不退，想扣租户两月房租的违约金；非中途退房的，会找各种荒唐理由扣押金）

4.不写押金条或把押金条写在合同背面，没有押金条目的是骗押金！（目的：在租户临搬走，结账要退押金时，让租户签收条，收条内容会要求租户对搬走后房屋内又发现的损坏负责，待租户签字后会立刻到房内挑毛病，例如墙上多了一个钉子眼等。他们拿同一个钉子眼不知道坑了多少人）

5.单收钥匙押金

6.单收电表充电卡押金

7.一次性收全年电视费、垃圾处理费、水费、燃气费，网费等（目的：时刻等着租户有一丁点合同中约定的所谓违约行为，并按合同约定;各项费用一律不退）

8.杂费都是骗人的，以网费为例，一年正常网费是720，如果你们5户平摊也就100多块钱，而他们是每户收取700，5户就是3500！试问有一年3500的网费吗？多出去的谁拿了呢？还有卫生费等杂费都是5户收取，甚至更多户，也就是不管你用不用的完，多出去的水电费燃气费，等都被他们吃了！

9.租户承租屋的钥匙一般共3把，他会留一把（目的：专心等租户违约，他们会以合同约定;甲方有权开启房门，后果乙方承担，他们还会进租户房间随意处理租户私人物品，例如顺窗户扔出去、扔楼道等）

10.还有最后写着7个工作日内，把钱退给你，就算你住到期了，他也不是当下退，7天后肯定不会退，一个字，骗（我们交钱马上就给了，凭什么7天以后退？） 忠告：签合同之前，租户不能交任何钱，并一定、必须查看对方房产证，身份证；必须仔细看合同，猫腻都在合同里，合同一定要认真看清楚，有霸王条款的不要签，再有，正租着二房东房的租户们请记住，临搬走退押金时，不要签任何东西，保存好自己那份合同，就算对方把押金正常退了（一般不可能），收条只写已收到钱的内容，不要听信二房东的话另注明任何东西。切记！