明年起，“拆二代”全部消失？国家已表态，2类人新麻烦到来

过去10年，“拆二代”一度成为与“富二代”并驾齐驱的新名词，如果谁的家门口被画上一个大红圈里边写着一个大大的“拆”字，那周围人都会投来羡慕的眼神。因为这个字就是财富的象征，预示着这家人即将一夜暴富。

拆迁户褒贬不一，也被贴上了不同的标签，有人认为这是合法合理的致富道路，也有人认为这样突然财富增加会带来价值观扭曲，进而影响到人生发展轨迹，更多人则完全是“钦慕”的眼光，在过去15年里，拆迁显得一枝独秀。

《中国经济周刊》就曾报道了几则拆迁户的发家致富故事。北京大望京村在仅仅一年的时间里，全面消失，巨额的拆迁补偿款造就了一大批百万富翁，他们拿到现金之后，开始大手笔购置房子、车子，然后到处投资。与此同时，广州多地也正在上演着拆迁“造富”的剧情。某村庄整体改造项总涉及面积达到78万多平方米。改造资金投入达到了46.55亿元。经过这一次拆迁，这里家家户户都成为了名副其实的百万富翁，更有的家庭补偿款超过了5000万元，让人咋舌。再例如哈尔滨某村庄的农民用地被征用拆迁之后，出现了很多个千万级身价的家庭，也有个别家庭补偿款达到了2-3亿元。

在大拆大建的背后，是中国城市化快速推进的一个缩影。2000年，中国的城市化率仅为36%，尚处于相对较低的水平，经过10年的发展，到2011年末，我国城市人口达到69079万人，同比上一年增加2100万人；农村人口65656万人，同比减少了1456万人；城市化率达到51.27%，同比提高1.32%。从2011年至2012年，城市化首次突破50%大关，城市人数占到了绝对的优势比例。至今，我国城市化已高达60%水平。

城市人口越来越多，需要的土地就越来越多，土地面积从何而来，主要有两个方面：第一个是城市扩围，例如撤县划区，增加郊区的土地供应面积；第二个是旧房拆改，把原来粗放型的建设面积拆掉重新规划建设，腾出更多的核心地段空间用以城市发展需求。

如果一直这么拆下去，什么时候是个头呢？这个问题相信很多人都已考虑到了，国家也有考虑，随着新政策的出台，我们发现一个有趣的新现象，近些年来，拆迁越来越少，原本很多村庄在10年前就有拆迁规划的，至今尚未有任何动静，有的则直接告知，今后不会再拆迁了。明年起，“拆二代”全部消失！国家2大新政出台，2类人遭遇新麻烦。

1、根据国家棚改十三五的建设要求，“到2020年，基本完成现有的城镇棚户区改造。”所以说，存在多年的城中村、老破小改造拆迁计划即将全面结束，后期也不要指望有大规模、大面积的拆改情况发生了。

2、在2019年一次中央经济会议上，国家已表态，明确了2020年城市老旧房子加快升级改造的工作安排。虽然这被称之为老旧房子焕发新生的第二次契机，但与2015年前后的棚改政策有着明确的不同。住建部黄艳副部长指出，在未来的城市旧房改造中，要避免一拆了之、更不能大拆大建。

以上2条新政，传达出了相似的思想，今后拆二代将消失，还想要依靠城市扩围和拆迁发家致富的路子再也行不通了。那么随着时间的推移，城市的房子老了、旧了该如何处理？早已有新的解决办法。

“旧改”政策在避免大拆大建的同时，为城市旧房升级做好了规划。国常会明确表示，旧改是一项全国性大范围、涉及上亿人的城市工程和战略计划。住建部巡视员倪洪波曾在去年5月份说到，全国老旧社区大约有16万个，总建筑面积超过40亿㎡，这一项改造计划高达4万亿规模。

未来在没有大规模拆建的情况下，预估2类人会遭遇新麻烦，第一类是囤积老旧房子等待拆迁致富的人，幻想可能要破灭了，旧房在能修补的情况下，这些老房子还可以居住20-30年之久，根据《民法通则》基本规定，建筑的最低使用寿命应不低于100年，可以想象拆迁要等多久。

第二类是三四线城市的炒房人再无辉煌的可能，在前几年的棚改时期，直接发现金让不少人手持现金到处买房，炒房之风由此传入三四线城市，失去了大规模拆建之后，炒房也随之被抑制，毕竟房子难卖也就等于亏本。